经济适用房不满5年合同效力 经济适用房满5年出售交多少钱

不满5年的经适房可以购买吗？是的，“保障房5年后才能购买”的说法不能一概而论。我们来看看5年以内可以购买哪些保障房，如何购买，购买需求需要支付多少钱。 不满5年的经济适用房怎么卖？要交多少钱？ 经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类保障性住房是指社会公众购买的经济适用住房；二类经济适用房是指那些回迁或居住舒适安逸的房屋，以及作为经济适用房对待的其他类型的房屋。 按照规则，未满5年的二类经适房也可以上市经营。 不满5年的经济适用房怎样卖？要交多少钱？

1.不足5年的二类经济适用房。 5年以上的二类经济适用房和一类经济适用房购买流程与普通住房相同，其报价也可按市场价购买。 二类经济适用房应缴纳税收报价3%的土地出让金。 需要注意的是，二类保障性住房在商品房性质之后成为商品房，其纳税份额将按照商品房纳税标准执行。 2、5年以下的一类保障性住房。 如果确实想出售一类5年以下的保障性住房，卖方应向户籍所在地的区县住房保障办理科提出请求。由区县住房保障办理科确定新的符合条件的购房人(购房人必须按照有关规定办理了保障性住房购房资格审核手续)，由购房人原价购买或由区县住房保障办理科原价回购。 (1)原价买房 A.出售房屋时，向户籍所在地的区县居住保障办理部分提出书面要求，并提供购房合同原件、房屋产权证、身份证、户口本等资料。 B.区县住房保障办理部分通过摇号等方式确定购房人。如果买方放弃购买，区县住宅担保处理部分将确定后续买方。 C.购房者验房及相关资料后，与产权人签订购房合同，支付房款。区住担保办理双方部分注册业务信息，并出具相关证明。 D.买卖双方持购房合同、区县住房保障办理部门出具的确认书及其他相关资料向区县房屋权属登记部门申请办理房屋登记手续。房屋权属登记部分，房屋产权登记在购房人名下，房屋所有权证上标注‘经济适用住房’字样。 (2)区县住宅担保处理部分按原价回购。 A.出卖人向户籍所在地区县居住保障办理部提出书面要求，并提供购房合同原件、房屋产权证、身份证、户口本等资料。 B.区县住房保障办理部分审核所要求的资料并验房，了解房屋情况，确认卖方的洁净水、电、气、热、物业处理费用。 C.区县住房保障处理部分或其指定单位与卖方签订回购协议并支付购房款。 D.区县房屋所有权登记部分凭回购协议等相关材料办理房屋办理登记手续，回购房屋产权登记在区县住房保障办理部分或其指定单位名下，并在房屋所有权证上标注'经济适用住房'字样。 购房攻略：

1.已按市场报价购买经济适用住房的购房人，不得购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房；

2.已按原价购买经济适用房的购房人，如购买经济适用房的