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举个栗子：房价400万，首付三成买来，贷款280万，两年后，每年我按照一年8％涨幅【16年17年普遍每年涨幅8%是有的吧？部分优质楼盘10%以上】，现场市场价格466万。你现在首付三成买的话，你放银行资金监管的钱只有140万【实际更少，毕竟还有一个5％左右的定金直接交付给业主的】，过户后这个140万直接放出来，根本不够偿还第三方借贷的260万赎楼，必须要等尾款。首付五成233万也不够偿还，也必须要等尾款，尾款的话也要等两三个月，这赎楼费大了去了。
赎楼分额度赎楼和现金赎楼，2017年四月份以前银行额度不紧张的时候都是走的额度赎楼，链家合作的担保公司是1.2％的赎楼担保费和1个月1％的短贷利息，手续办理不出什么问题，基本一个月以内都能搞定，除非是业主的征信有问题【房子是业主的，欠款也是业主的，还款自然也是以业主的名义】，银行不批额度才会走现金赎楼。昨天我咨询贝壳金融的美女，现金赎楼的话是可以提前约定可以提前还一部分的，这算是比较好的事了。现金赎楼的话在赎楼那几天会收掉业主的身份证和银行卡并改掉密码，碰到不能理解的业主，也是业主和中介很容易产生矛盾的一点，中介角度是在为大家省钱，业主觉得，哇！总有刁民想害朕，我卖房子的时候居然收掉我的身份证和银行卡，他们想干什么？
当然，很多业主不管这个费用，毕竟深圳是卖方市场。我房子就在这，你爱买不买，我就这个价。
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