商住房和商住楼有啥区别 商住楼和住宅楼的区别哪个比较好

1.商住两用建筑是指既可用于商业办公又可用于居住的建筑。住宅建筑仅指用于居住的建筑，不能用于商业用途。

2.商业建筑和住宅建筑的土地使用年限是不同的。商业建筑的土地使用年限为40年，住宅建筑为70年。

3.住宅的物业费和水电费在都是按价格的民用收费标准收取，商业建筑的水电费按价格的商业水电费标准收取

4.普通住宅既可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，但商品住宅一般只能使用商业贷款。

5.关键因素是户口问题。我们普通的住宅楼可以落户，公寓不行。 其实商住楼指的是楼房既做住宅又做商业的类型。一般来说，商住楼是一种综合建筑，底层有商店和商场，都是还有其他住宅，另外，商住楼的土地使用性质在都是一般是综合用地或商业用地，根据国家规定，这类房屋的土地使用年限在都是一般是40-50年 商住楼70年产权主要按我国相关规定执行。商住楼是全国实行的70年产权，但如果是商业用地，土地使用年限大多在四五十年左右。70年产权是从房子取得土地使用权后开始计算，而不是从房子开始。开发商取得土地后，需要将进行建设，因此该商品房住宅使用年限将低于70年。如果70年产权到期，房子就不属于个人了，但也可以续期。同时，需要将可以通过支付一定的土地出让金重新获得土地使用权。