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在国家政策直接影响楼市方向的今天，对城市宏观事件的把握将更加清晰地帮助我们了解房地产市场动态。下面，我们首先回顾一下东莞2月发生的一些楼市相关的重要事件：
2月9日，莞环快速路二期建成通车，二期快速路从厚街镇博览大道至长安镇莲湖路，途经厚街、虎门、长安3镇及大岭山森林公园，全长22.3公里，一二期规划线路全长70公里。2月11日，赣深铁路东莞南站概念设计方案敲定总建筑规模2.84万平方米，站场规模为4台8线，站区汇集赣深铁路、中虎龙城际及东莞轨道交通1号线支线、预留通道4两条城市轨道交通线路。此外，在东莞市政府的工作报告中提出，要抓好穗莞深轨道衔接工作，适时启动寮步高铁始发主站规划，构建与湾区中心、区域重大枢纽快速联系。2月26日，《东莞市工业保护线专项规划》批前公示，该规划范围是东莞市辖区范围面积2465平方公里，规划目标是为保障我市的工业用地供给，支持实体经济发展，有序引导城市更新方向，实现打造国际制造业名城的目标。2月28日起，东莞取消积分入户，满足两个五年（在莞参加社会保险满5年且办理居住证满5年）即可入户，且放宽了八类重点重点群体的落户限制
点评：之前发布过一篇《东莞2017年地产年报》（点击查阅原文），在对东莞楼市的总结及预判中提到：东莞楼市未来热点板块还将依托轨道交通路网以及所交织成的枢纽和沿线区域，包括莞惠城轨、地铁2号线、1号线，以及高速路网所辐射区域。无疑，2018年，交通必将是东莞楼市演变的一大亮点！随着落户政策的放宽，人才战略意图凸显，东莞未来还将依托城市经济溢出效应带来楼市热潮。从本月对工业用地保护线专项规划的公示可以看出，未来，东莞实体经济的快速发展依旧是主旋律，至于因城市经济效应带动房价的增长，是可预见的。但是，在国家房住不炒的总基调下，东莞对楼市调控的局面依旧不会放松，房价将继续维持理性。
楼市成交
春节影响，商品住宅成交量降2成
土地市场方面：本月新增1宗工业用地，总面积4.13万㎡，成交1宗工业用地、2宗科研用地，共计约10万㎡，总成交金额约2.3亿元。
商品住宅方面：本月供应1654套，环比减少53.53%，同比减少22.42%；成交1142套，成交均价为16793元/㎡，环比持平，同比增加7.79%。其中，松山湖以31934元/㎡的签约均价持续领跑全东莞，其次排名第二为塘厦镇，本月签约均价为28889元/平米；厚街镇以25773元/平米的成交均价位列第三。
分析预测
货币政策趋紧，房价走势维持理性
2月，东莞商住用地零供应零成交，批售面积创新低，土地供应短缺，城市更新或将成为今后供地补给主力。02月商品房成交价格整体持稳，波动幅度较小。其中松山湖、塘厦镇、厚街镇、凤岗镇、莞城区、南城区、黄江镇成交均价在2万/㎡以上。碧桂园、万科成交金额领航2月，占比近3成。
宏观政策面，央行工作会议重申保持货币政策稳健中性，完善金融风险监测、评估、预警和处置体系，意味着货币政策难以放松。紧跟其后，节后东莞部分银行房贷利率上浮，一定程度增加置业成本，加剧观望情绪。但同时东莞取消积分入户、轨道交通规划等利好消息不断，增加市场信心。
随着春节假期结束，预计新增供应逐步入市，市场有所回暖，房价走势将维持理性。
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