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2月13日，惠州市民政局发布一则公告，关于大亚湾区澳头一家楼盘的命名得到批复，开发商即为和记黄埔地产(惠州)公司，股东即是和记地产惠州澳头(香港)公司，背后老板就是李嘉诚！
不仅如此，位于大亚湾的”亿吨大港”——惠州港，第一大股东也是和记黄埔！
蝉联20年的香港首富李嘉诚。近几年都在抛售内地房产，为何这次在大亚湾“重操旧业”？
因为惠州成为粤港澳大湾区城市群的重要组成部分，未来发展无可限量！而惠州大亚湾更是因为临近深圳， 又有港口直通香港而成为最大受益者。
除了李嘉诚，许多企业巨头都来了。
惠州比亚迪位于大亚湾区西部综合产业园，是公司在全球最主要的基地之一，年销售额约占集团的四分之一；总投资约800亿元的万达文化旅游城项目签约落子大亚湾等等。
这么多资本大鳄来抢滩布局，大亚湾迎来了重大的发展机遇！
我们认为，如果投资临深，按中短线收益的排序应该是：大亚湾、塘厦、黄江、长安虎门、凤岗、松山湖。
一个非常重要的理由是低价！凤岗、松山湖等新盘都是3万；坪山的新盘已经到了4万，信达泰禾·金尊府今年开盘，可能上5万，而紧靠坪山的龙光城只要1万多。
如今惠州市房管局对价格调控较为严格，毕竟惠州是深圳周边目前唯一不限购只限贷的城市。未来一旦限价放开，惠州房价肯定还会继续上扬。
现在买大亚湾的房子，就是捡漏！
1
粤澳港大湾区越来越近了！
大亚湾腾飞在即！
大湾区建设已经上升为国家发展战略，目前日程正在加速中。
3月2日，政协发言人表示，粤澳港大湾区发展方案已经报批,预计将于今年上半年推出。
大湾区重要性无可比拟：“这个大湾区搞起来，不得了！”“千年大计！”
粤港澳大湾区对标的可是纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区！将打造成国际一流湾区、世界级的城市群！
粤港澳大湾区GDP总额逐年增加，并且增速连年第一，远超三大湾区。日前，广东统计信息网公布了2017年4季度各市地区生产总值，深圳、广州、佛山、东莞、惠州名列前5名。
粤港澳大湾区已经出现了大都市圈化的雏形，建成区连成一片，深圳周边的东莞、惠州、珠海房价已经得到反映。
惠州的定位也很高：粤港澳大湾区科技成果转化高地！
今后，惠州将全面对接深圳“东进”战略，也提出要积极对接广深科技创新走廊，打造深莞惠“3+2”经济圈，加强与东莞、汕尾、河源互补合作等。
粤港澳大湾区战略，最直接的影响就是加快深圳东进战略。给大亚湾片区带来新技术、新思想，加快经济增长。
未来大亚湾区通过基础设施与高端人才的结合将成为一个创造性的新型片区，大亚湾腾飞在即！
2
要深圳的一张床，
还是要大亚湾的一套房？
据媒体报道，越来越多的深圳人来到大亚湾买房。
在深圳工作的准购房者赵丹丹可能成为遁走惠州大亚湾的一员。
日前她刚坐高铁到大亚湾看了数个楼盘，“我从深圳坐高铁去大亚湾，不到30分钟就到了，高铁票价30元左右。最大的感受是近，且便宜。”
这两年大亚湾的配套逐渐完善了，房价也便宜，在深圳只够买套单间的钱，在大亚湾可以买套大三房。
一位住在深圳市福田区的买家陈先生表示：“选择在大亚湾买房，就是因为这里便宜，福田区新房价格至少在8万元/平方米，要买一套110平方米的房子，总价都要接近1000万元，这里一套房下来只需要不到五分之一的钱，一方面为了投资，另一方面也是想养老居住。”
毕竟不是所有人都是华为腾讯的员工，难以承受深圳高房价的购房者，选择去大亚湾，在调控政策的引导下，完成了购买力的再分配。
根据链家数据，2017年惠州新房住宅成交13.3万套，是深圳的5.1倍！是深莞惠楼市交易最为活跃的城市。其中大亚湾成交套数为25.3%，稳居第1位。
2017年大亚湾85%的新房都被深圳人买走了，很重要的一点是，来大亚湾的人不都是投资客，很多确实有强烈的自住需求。
我们拿到了一份惠州开放商的调研报告，报告分析了大亚湾大量楼盘客户占比，发现深圳区域占比91%，主要集中在深圳龙岗，龙华，福田。
置业目的中，自住占比55%！投资占比30%，自住兼投资占比15%。
大亚湾正在发生的最大的变化——越来越多的深圳白领会住过去，刚需比例在上升。
从长线投资的角度，基于目前粤港澳大湾区的战略提出，以及深莞惠都市圈交通一体化已经开始实质性落地。未来5年，大亚湾的房地产价格大概率会比现在更好。
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