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我一个做房产的朋友，突然放弃高薪，跑到伦敦游学。
因为在国内时，研究过金丝雀码头的案例，她萌生了去那里租一套公寓的想法。
查了一下英国中介公司的网站，一套一居室Studio，一周的租金大约是357英镑。相当于一个月12350元人民币。
租金比杭州贵，但邻居可是全球最精英的一群人。楼下就是伦敦城市大学、四季酒店和万豪酒店，还有定期举办的艺术展览活动。
不过，伦敦的朋友却建议她：何不索性在金丝雀买一套公寓？
金丝雀有好几个在售的公寓，一套全开敞的Studio也是40多㎡，总价低的大约57万镑。
她自己都被这个想法吓了一跳。毕竟，这里是伦敦啊！收藏着“日不落帝国”几百年来的雄心和财富。一个杭州的中产，只花下沙一套100多㎡住宅的总价，就能深入它的心脏……
我的另一位前同事，去年也在墨尔本一个叫Conservatory的项目，买了套50㎡的一居室。
Conservatory的位置非常好，离墨尔本大学、皇家理工大学很近，边上就是世界文化遗产——卡尔顿公园。
但因为面积小，她只花了46万澳元，大概相当于200多万人民币。
像全球大多数大都市一样，近些年，伦敦和墨尔本的房价一直居高不下。但相应地，开发商也会在市中心开发的项目中，推出大量的一居室。
这些被称为Studio的一居室，不仅圆了许多人的“市中心梦”，尤其受国外买家的欢迎。
只花有限的资金，便能直抵一座伟大城市的精华。且出租需求旺盛，很适合buy-to-let（购房出租）。像Conservatory边另一公寓，预计年中交付，但已有数百位租客，提早半年提出了租赁申请。
NO.2｜贰
相比之下，同样房价飞涨的杭州，对有“市中心情结”的人，就没那么友好。
土生土长的杭州人王小姐一家，是过去两年浩浩荡荡大拆迁中的一员。G20之前，住了几十年的望江门老房子，被征迁了。
老房子被拆了，一家人住哪呢？
王小姐倒是很利落，拿着拆迁款，到星桥买了一套商品房，面积大、便宜，还是精装修。
但住了没多久，父母就颇多怨言。“太远了，坐个公交到市区，费时间，而且都没什么杭州人。”最近，老两口一直念叨着，要住回市区去，小一点也好。
但住回杭州的老市中心，如今代价实在太高了。
若以武林门—延安路——吴山广场为中轴，几公里范围内，房价动辄六、七万，总价千万以下，几乎已买不到任何新房。
就算以前“爱理不理”的老破小，房价也纷纷往四万、五万奔了。
和伦敦和墨尔本不同，杭州几乎没有一居室的新房。限购之后，小于90㎡的住宅更完全绝迹。毕竟，每一张房票都很珍贵……
不过，杭州也有“杭州特色”的解决方案——小公馆。
尤其是偶尔与市中心顶豪一起开发的一居室，地段绝佳，配套奢华，总价还不高。
几年前，一度有传言，武林壹号的其中一幢楼，可能做成小户型精装平层。许多人捧着钱巴巴等了好久，可惜，后来的方案改了。
去年，凤起潮鸣推出“月映”，最小户型48㎡。220万，几乎成了回归杭州老市中心的最低门槛。
NO.3｜叁
不过，随着绿地华家池印·印公馆的推出，这一门槛将进一步降低！
在杭州老市中心，约42万㎡的华家池印极具辨识度。大片的蓝色玻璃天幕，以石材打出简约的方框线，在艮山西路与华家池之间，东西铺开宽达340米。
即将推出的印公馆，主力户型约46㎡，层高3.2米。
印公馆最新的报价，套均总价大约180万元。也就是说，折后单价大约3万9多一点。
从华家池方向看绿地华家池印
总价180万元是什么概念呢？在“杭城无处不全款”的当下，你只能买到临平山北、闲林或大江东，距武林广场都在20公里以上。
印公馆呢，距武林广场仅约3公里，绝对的杭州老市中心。
这里距市民中心，也才约3公里。可以说是“左右逢源，新旧通吃”。无论钱江新城日新月异，还是武林门依旧矜贵，印公馆都可雨露均沾。
再来看单价，3万9在杭州市中心意味着什么？
印公馆的位置很特殊，距凤起潮鸣约1.5公里，距金隅景芳地块约1.7公里。刚好在杭州的“第一地王”和“第三地王”中间。
这两个地王，楼面价一个45368元/㎡，一个43288元/㎡，印公馆还没地价贵……
虽然只要180万，印公馆共享的资源，却是市中心最好的之一。
印公馆所在的组团，除了3幢小公馆，还有1幢写字楼，及近2.5万㎡的街区式商业，总体量约21万㎡。
绿地华家池印·印公馆组团效果图
高楼、独岛、连廊，穿插着广场，集观光、购物和社交聚会等功能于一体。
未来，这里将引进品牌主力店、咖啡、餐饮……日常生活休闲所需，都可以在这里得到妥善解决。
在华家池印的园区内，还配有约2600㎡会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽房和棋牌室一应俱全。
南面更有一千多亩的浙大校园，80多亩的古老华家池，让人陶醉的慢生活。
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