深圳＂三价合一＂落地!房价会涨？税费要加50%?错了!打击的是炒房客

二、三价合一意义

“三价合一”政策的政策其实今年早些时候已经在东莞实行，“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资的炒房客，同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

深圳土地资源紧张，二手房的成交规模一直高於一手房，极容易出现投机炒作行为。从今年前两个月房地产市场的成交情况来看，1月、2月的二手房成交量增长非常快，已经比去年同期上升80％。从国家统计局房地产价格指数的统计来看，深圳在今年前两个月的二手房的价格指数都是全国第一，上涨较快，极易出现新一轮的房地产过热现象。

针对这种情况，人民银行等三部委及时出台文件，“我认为对於稳定二手房市场、保持房地产市场的调控目标，特别是落实高层‘房子是用来住的，不是用来炒的’这一精神，意义重大。” 此外，新政策出台以后，对于於市场的未来变化可能会有一些调整，此后房地产市场还会继续保持平稳健康的运行态势。

三、三价合一带来的影响

目前文件已经下发深圳各大银行，并于3月28日开始已经正式实施。“三价合一”后，银行只能以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，很显然，在”三价合一“政策下，买房者从银行获得贷款的金额少了，购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。