2018年的房价趋势，看万科董事主席怎么说，郁亮谈房价与楼市

在万科2017年度业绩会议上，万科董事会主席郁亮讲到了关于房价涨跌走势、房产企业如何发展、房产行业如何变化等，一起来看看。

第一、房价趋势。郁亮说，“中国房价单边快速上涨时代已经结束了。”也就是说，以往的光想着房价会一直上涨、高速上涨时代结束。在国家“住房不炒”的政策主导下，各地持续间断性推出了一系列房地产宏观调控措施，目的是维持房地产市场稳定健康发展，保持市场的稳定性。在政策的导向下，房地产市场终将回归理性，人们的炒房热情会慢慢消失，最终使房子回归住的属性。

第二、房产企业。郁亮说，“既然，房价单边上涨时代结束，如果房企依旧有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱就会怎么还回去。”房价单边上涨趋势结束，那么房地产市场就不能再指望依靠“拿地—盖房—售房—房价上涨，从中获得巨额差价收益”这种简单粗暴的方式赚取企业利润了，因为这种简单的逻辑是建立在房价上涨、居民购房热的基础之上的，那么如果楼市热褪去，没人买房接盘，开发商必然会承受经济压力。

如果思维还是原来的只是有地就拿，有房就盖，有房就能卖的旧思路，房产企业会走向亏损的。

第三、房产企业该如何做呢。郁亮说，“房地产企业要转型，把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再想靠不动产价格上涨来赚钱。”他说，目前来看，房地产市场住房短缺时代结束，住房供应与需求基本一致，但是房子供应和需求二者存在差异。简单来说就是需要房子的人得不到房子，有能力买房子的有多套房子。资源匹配不合理。所以，未来房地产企业需要从质量和服务出发，而不是仅仅依赖于价格收益，服务与质量才能使企业走的长远。