8个亿打包买走！一线城市楼市大宗交易猛增背后藏着这样的商机

近日，关于深圳二手房地产市场“三价合一”政策在房产圈内炒得沸沸扬扬，业界普遍的观点都认为对刚需购房者伤害最大，要么首付涨，要么税费涨！其实，在觅房看来，“三价合一”政策早该出台了。

二手房市场和新房市场不一样，卖家在房产定价上拥有较大的主动权，而走高评高贷这种违规操作只会让卖方更加肆无忌惮的漫天要价，也在某个侧面成为一二手倒挂的推手，新政策的出台，虽然堵住偷税漏税的漏洞会导致购房者税费增加，但是购房的风险大大降低了。根据其他城市相关政策的执行经验，短期内会使得二手房价格出现下滑，所以从长期来看，“三价合一”对购房者是有利的，对整个房地产市场的健康发展也是有利的。

二手房市场不平静，非住宅类市场也没有消停，这不，清明期间深圳又爆出有商务公寓项目被整栋打包买走了，项目位于宝安，被团走的产品所在楼座15层及以下是商业办公性质，16层以上是商务公寓性质，投资客直接打包购买了13层商务公寓共计260套，总计价值约8.1个亿。

事实上，深圳楼市大宗交易的数量在去年已经开始明显上升了，相关数据显示，深圳去年房地产类大宗交易高达144宗，总价约574亿元，单笔最高货值达23亿元。不禁让人发出感叹，当你在敲击计算器凑首付的时候，房地产投资者已经疯狂到整层甚至整栋的打包购入了。

在当前调控政策未有松动的市场环境下，住宅类产品的投资空间在不断收窄，而不限购不限贷产品的投资价值被不断放大，觅房认为，类似这种多层，甚至整栋的打包购房商业房产的行为，很大程度上跟国家目前鼓励的租购同权政策有关。

近两年，国家提出租购同权政策，使得长租型房产在一线城市遍地开花，许多品牌开发商纷纷试水长租型房产，而运营商和投资者也嗅到了契机，深圳2017年至今出现大量打包式购买商业类型房产的情况，从成交情况来看，多数为可用于出租的公寓类型产品，这些产品未来很可能由投资者自持，通过整体运营进入长租市场。