刚需最后的机会，你今年最应该入手的是二线城市的房子

新一轮调控来袭，去库存仍在继续，2018年，我们应该将重点关注哪里？

一、 一线城市买房不容易

3月底，深圳推出了“三价合一”。

在二手房交易中，有三个价格，实际成交价、银行贷款价和网签价。

相比北京，深圳的二手房市场投资的比例要高，阴阳合同非常普遍。

对于购房者来说，

实际成交价越低越好，省钱；

银行贷款价则是越高越好，因为能贷到更多钱，首付更少，进场门槛更低；

网签价越低越好，少交点税。

现在“三价合一”，要么降低贷款要么多缴税，无论哪个都不好接受。最直接的效果是购房门槛会有所增加。

“三价合一”的背后是银行给房贷业务分配的资金正在减少。

我记得前段时间，深圳有位银行信贷口的人士表示，他们对二手房发放贷款的积极性要比新房高，因为不少人都动用了过桥资金，利息很高，为了帮助购房者节省一点利息，他们会优先帮助审批二手房贷款。

现在“三价合一”，估计连借过桥资金的想法都没了。

据在深圳的朋友介绍，不少人就是按照中介的建议准备最低首付款，这里已经把阴阳合同和高评高贷都考虑在内了。现在这些人都得推迟购房计划。

以前通过阴阳合同，房主卖贵点，通过做低网签价省点税钱。现在不行了，这笔钱必须要掏了，谁给呢？