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首先农村宅基地所有权归集体所有，其次，宅基地分配是按照一户一宅基地的原则分配的，第三，宅基地的分配只能是村集体成员才能享受分配权。
所以，你这个问题首先是宅基地买方必须是本村的，且买方没有宅基地，其次卖方须有两处宅基地才可以卖掉其中一处，第三宅基地买卖需经过村委会的批准或同意。
通过上面的这些限定条件，我们可以看出，宅基地能实现的交易条件很严格，一般是出现一户因子女结婚，获得新的宅基地建房后，因其他原因不再需要这处宅基地了，才会出现宅基地的买卖交易。
比如孤寡老人原来有两处宅基地，那么他现在就有权利卖掉一处。
但我们出现问题的往往是在孤寡老人只有一处宅基地的问题上，很多人想的比较简单，认为一方面孤寡老人没有太多生活来源，买掉他的宅基地后还能给他一笔收入，认为是一件善事，但实际生活中，我们可以想到，一旦老人卖掉宅基地后住哪？
小编说句不好听的，他住自己的房子出现点状况大家都能理解，如果住别人家出现状况了，该怎么解释？到时村委会也有摆脱不清的法律责任。
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