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这几天，《头号玩家》掀起了“全民找彩蛋”的狂欢，也引发了一场口水仗。
电影的主角韦德，生活在2045年的俄亥俄州哥伦布市。镜头中的城市街道萧索，一片灰蒙。这招来哥伦布市民墙裂抗议，这个锅我们不背！
现实中的哥伦布，是美国第2大宜居城市。到处都是森林、公园和溪涧，每棵树上几乎都住着松鼠。
怡人环境的最大功臣，是哥伦布市连缀的整整16所高校！在美国，大学城的房子通常很值钱，甚至涌现了“以房养学”的神操作。
风景如画的美国大学城哥伦布市
有人做过统计，哈佛本科4年学费约20万美元。但若2013年就在学校边买套房，到2017年，平均涨幅23万美元。相当于白上4年大学，还有盈余……
那么在杭州，大学城带动房价上涨的规律奏效吗？
我们都知道，杭州有滨江、下沙、小和山三大高教园。从滨江和下沙来看，二手房价分别站上了5万+和3万+，似乎完美验证了这一规律。
但很长一段时间，只有小和山是个例外的“理论黑洞”。
风景秀美的小和山大学城
据克而瑞统计，2017年全杭州唯一涨幅低于10%的板块，就是小和山。这不科学！要知道，论街区的宁静、浓绿与整饬，小和山才是最接近“美式”标准的大学城。
而且，小和山大学城到西湖才9公里，下沙大学城到西湖却要18公里！
其实，让小和山“一直很安静”的原因，并不复杂。
在中国，房子从来不只用来遮风蔽雨，更是一种金融产品。不妨以股市作比喻，居住价值是“基本面”，但短期内决定股价的，却是题材和入场资金。
长期以来，小和山恰恰是“基本面”很好，但“题材”和“概念”太少了。
NO.2｜贰
首先，小和山是杭州推地积极性最低的板块之一。
目前绝大多数楼盘，是14年前协议出让的地块。在2017年之前，唯一一宗招拍挂的宅地，是2009年的白马山庄。也就是说，小和山整整七、八年没纯新盘了！
克而瑞那份榜单，只统计了一手房。因为限价参照久远的历史数据，“涨幅”自然没法看。
没有地王抢头条，没有拆迁户暴买，也就没有恐慌拉高的预期。
其次，作为曾与之江齐名的别墅区，小和山以九月森林、浪漫和山等别墅小区为主，公寓较少。高冷的供应结构，二手成交不活跃，也没有“口水效应”。
最后，这里一直没有品牌房企和标杆项目进入，缺少大IP加持。
但到了去年底，杭州二手房进入短暂盘整期，小和山却意外爆发，二手成交价飙升到了2.3万，几乎翻了一倍。
为什么？因为杭州楼市的“头号玩家”绿城来了啊！
小和山是杭州最早的别墅区之一
去年11月8日，绿城经29轮激烈竞价后，首次进入小和山。竞得的商住地容积率仅1.5，楼面价16650元/㎡。结果一出，整个小和山都嗨了。
不仅是终于迎来了新的住宅供应，也不仅是创下新高的楼面价，最关键的是，这是绿城，还是最擅长的低密产品！
压在小和山头上十多年的“三座大山”，一天之内，突然就全被推翻了。
正如在股市中，长期影响股价的，仍是“基本面”。基本面好，只要主力资金进入，加以适当题材，立刻就能拉出一条长阳线。
NO.3｜叁
剩下的悬念，就是绿城会为小和山带来第一个中式合院吗？
地块北面20余米，就是一座约70米高的小山，山形舒展秀美，佳木葱茏，如一座覆满青苔的断桥，婉约而立。虽触手可及，却没有丝毫压迫感。
同时，与小和山多数楼盘地处山北不同，绿城地块位于山阳，不仅采光更佳，视野也极为舒朗，可南眺午潮山的岚光变幻。
小山与地块之间，还有一条宽约10米的灵项溪。溪水碧透斑斓，野趣盎然。
闲林水库实景图
它的起点，正是有“杭州最美水库”之称的闲林水库。因水质极佳，水库已被列为杭州备用水源。清澈的溪流逶迤东下，一路直抵西溪湿地，成为后者的重要源头之一。
灵山秀水之间，正如所有人预想，在凤起潮鸣之后，绿城又带来了一个“中式合院+高层公寓”的低密住区。
整个项目由9幢高层（含4幢自持），以及约140套中式合院组成。
最初，摆在绿城面前的，是一个惯用的规划方案：高层从东西北三个方向，将合院围在中间，可以实现利润最大化。
但这也意味着，北面珍贵的山水，将被高层完全阻断。
考虑再三，绿城最终决定牺牲货值，“拔掉”北面的一幢高层。整个园区的北向景观面，豁然开朗。在新加坡和香港奢华酒店中，极为流行的“HillView”概念，也在这里复刻了一个镜像。
这里说的“HillView”，不仅是南北皆具的悠然山景，也在于这一次，中式合院呈现的独特形态。
第一个特点，是合院的主力面积约为200㎡，均带一层地下室。我们都知道，此前蓝绿在杭州的中式宅院，要么如桃李春风一样，以90—130㎡的小户型居多，只有少量房源可以达到180㎡。
江南里实景图
要么是像江南里这样的大宅，户型从260㎡起跳。
190—260㎡这个面积段，相对空白。但对“大众富裕阶层”而言，这一面积段，刚好是房间数和总价的“黄金比例”。
第二个特点，大部分合院循着山的垂直轨迹，向上伸展，设计为3层（带电梯）的建筑形制。
这不仅为生活起居带来了更多独立空间，也意味着与山景对话的维度，又多了一重。无论站在客厅、书房或者露台，青山都在那里。
NO.4｜肆
阳光和煦的春日，驱车从西溪路转入留和路后，视野豁然开朗。
眼前的马路宽阔整饬，行道树高大浓翳。穹顶或尖顶的大学主楼，与低伏的别墅坡顶，掩映在一片苍翠之中。
小和山和午潮山两个森林公园，如同分列南北的两道绿色屏风，庇护着星布其间的浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院等高校。
三五成群的大学生、留学生和外教，一路都是明亮的谈笑声，伴着清冽空气飘进车内，唤起许多青春记忆。
浙江科技学院实景图
这不就是杭州版的哥伦布或纽黑文吗？
相比浙大西溪、玉泉的车水马龙，多了几分闲适。相比滨江和下沙，又多了几分蓊然的绿意。广袤、安闲而优雅，正是最适合别墅区生长的环境。
换个角度来看，小和山“真空”近十年，对杭州人来说未尝不是一种幸运。
要是早年就将土地悉数售尽，杭州人或许也无法在离市区如此近的山水之间，等来绿城的中式合院。
而此时，小和山也恰恰迎来最好的年华。在绿城地块往东约1公里，地铁3号线支线小和山站规划已经落定，预计2021年通车。
届时，小和山将被纳入四通八达的地铁网络之中。
西溪湿地以西约5公里，绿城中式合院+地铁，又有群山环抱、别墅相属、名校簇拥，怎么看，这都是杭州最优雅纯粹的住区之一。
因为绿城，我们看待小和山的方式，突然被彻底颠覆了。
据地价推算，这批中式小合院的总价，肯定都在千万以上。虽然案名还未公布，但盯着房源的城西人，都快满出来了。
NO.5｜伍
在整个杭州城西，这或许是两千万以下，买到绿城中式合院的最近地方了。
何况，它就在杭州新金融造富的“风口”上。
与留和路相接，直通黄龙的西溪路，是西湖区唯一的双向6车道景观大道。途中的西溪谷，正崛起为杭州首个互联网金融产业新区。
网商银行、蚂蚁金服、芝麻信用、蘑菇街等都已入驻，阿里系、浙大系、浙商系和海归系在这里风云际会。
修整一新的西溪路
去年上半年，全国首个区块链产业园，也落户于西溪谷互联网金融小镇。
未来，这些叱咤风云的新金融精英们，只需穿过漫天的樱花雨，一路向西，就可回到小和山的中式宅院，钻进那幅“结庐在人境”的都市山居图中。
俯仰之间，山色的微妙变化，恰如明前和雨前龙井，体察入微者，自然能品味清淡浓郁的精微差异。
“人道我居城市里，我疑身在万山中”，并非凭空的想象。
云栖玫瑰园中式大宅实景图
至此，绿城与杭州的山水之间，渊源又深了一层。
回顾绿城在杭州的23年营造史，在城市的江河湖溪山之畔，绿城留下的经典之作，太多了。
比如钱塘江的蓝色钱江、运河的江南里、西溪湿地的西溪雲庐、五云山的云栖玫瑰园……面对这些城市中不可再生的风物，绿城总能全情投入，一次次刷新人们对宅居的想象边界。
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