想换房而不敢换，该怎么办？-随便找财经网

我在4月初刚刚入手1套万科·杭宸128方，现在住在亲亲家园幸福里小区，是1套2楼东边套110方，由于楼层原因，我想置换。由于摇号政策，担心卖了这套又摇不到，正纠结中。老师您说我该怎么办？

这个当然得纠结，摇号就是运气和概率的事情。说不定你卖了亲亲家园，一次就能摇到新房，也有可能摇了一年都摇不到，这谁也说不准。如果这套房子没有令你十分厌恶，建议还是稳妥一点保留着吧。因为你没有多一张房票，只有把这套房子卖掉，才能去摇号，连尝试的机会都没有，但是卖掉之后就会面临摇不到的窘境。

所以只要房子没有太让你讨厌，还是别太折腾了。反正忍个一年左右，你也可以去住万科·杭宸了，到时候就可以住得更好一些了。等到以后把握度更高了，或者政策放松了些，再来置换也来得及，亲亲家园的房子是不愁卖的。

想咨询一下，目前已婚无房，经中介介绍，看了闲林板块的金都雅苑上叠，面积245方，考虑在小孩小的时候老人帮忙带小孩，也考虑若干年后小孩大了要置换，不知现在买入是否合适？

你是已婚无房，也就是属于无房家庭，参与摇号的机会还是会多一些，你有更大的机会买到新房。买金都雅苑的上叠，花掉的成本是不低的，已经可以在闲林买到很好很大的新房了，没有必要就盯着这样的上叠。

相对于排屋来讲，它是比较实惠的房子。很多人就会被这样的实惠带偏，感觉用可控的总价，也能到买大面积的房子，事实上相较于高层、洋房它还是有溢价。但其实这样的房子已经不是城市里主流的房子，不见得有很好的前景。

现在市场好，什么样的房子什么价格都有人买单，等到市场不太好的时候，这样的房子会被最先嫌弃。也就是说，若干年后等小孩大了要置换，不一定有好的销售情况。建议还是谨慎一点吧，不管是买新房也好，还是买大面积的跃层也好，在整个大城西板块，这些大房子溢价都不高，买这个有点可惜了。

本人是柯桥人，儿子杭州工作，15年在钱塘印象买了一套房给儿子结婚用，现在有点闲钱，想以儿媳的名义再买一套，总价七百至一千万，想请老师参谋一下买在什么地方好？

有这个承受能力还是可以买在钱江新城，钱塘印象周边就有合适的选择，就是壹品。它是一千万左右比较值得买的楼盘，当然也是摇号的。壹品有不少青睐者，此前都是需要一次性付款才能买到。你可以去努力一下，一千万左右可以买到它的部分房源。还有一个就是翡翠海岸，可选择的房源会更多一些。相对于壹品来说，它周边的面貌略差一点，但总体还是挺好的，户型也不错，也是滨江开发的。

另外还可以去看看中海·钱江湾，它还有一幢楼没有开，有170多方的户型差不多也是一千万左右。在钱江新城范围内，这三个楼盘可以作为主要考虑。当然还可以关注金隅的都会森林，它有140方左右的户型，虽然价格还没出，估计总价也差不不了太多，可以密切留意着。

考虑到地区升值潜力差异和租金收入差，想卖出一套房子，买一套龙湖西溪天街。这样操作是否合理？目前持有绿城西子紫薇公寓89方，佳兆业君汇上品87方，白塔人家80方，出哪套比较合理？

建议还是算了吧。虽然这三个楼盘都有各自的不足，比如紫微公寓，可能对它的户型不是太满意；君汇上品的地理位置相对西溪天街来讲，弱了一些；白塔人家的产品和品质上又有些不如。包括在租金回报上，可能这三套房子都不如西溪天街来得高，应该只有紫微公寓是差不多的。

但现在的问题是，住宅已经有一个比较高的购买门槛，你在拥有住宅的情况下，卖掉去换酒店式公寓，还是有点小冲动。尽管西溪天街很好，但是跟住宅比起来，宁可以后有钱了，再去买一套它的酒店式公寓出租，也比拿住宅去换好。因为这些住宅并没有到非要舍弃不可的程度，还是继续保留着吧。况且，西溪天街的酒店式公寓也是比较难买的。

老师好，我不是杭州人，在杭州上班，有杭州购房资格且属于无房户，现再想买一套总价350万左右的房子作为投资，新房跟二手房均可，能否推荐一些楼盘？

在每一期的「说房杭州购房指南」中，我们都会以总价为导向推荐一些楼盘。350万左右的房子，在杭州还算是比较普遍的选择，框一下东南西北都有。你没有具体的方向需求，会很难建议。东边可以选到丁桥、乔司，不管是新房还是二手次新房，都有这个价位段内的，包括丁桥边上的田园也有。

北边到勾庄、申花的蓝孔雀一带也有符合需求的，西边和南边就更不用说了，整个未来科技城和萧山都在你的范围之内。除了主城区非常核心的地方找不到之外，其它区域都能有。所以指向太宽泛，是不太好推荐的。先给自己框一个总价是对的，也要给自己框一些喜欢的区域，或者是适用性更强的一些区域，再有目标性地去挑选。

丽水户口，单身丧偶，在丽水的户籍所在地无房，在桐庐有网签住房一套，在杭州拱墅区缴纳个税已经满二年。准备在杭州限购区域内购房，是否有购房资格？是否属于优先购房的无房户人员？

先撇开你在桐庐的房子不说，你在拱墅区已经缴满两年社保，表示在杭州已经有购房资格了，你在杭州限购区域内是可以买房的。这其中还涉及到查档的问题，在杭州查档不会查到桐庐的房子，目前还是分割来看待的。然后你还需要回户籍所在地丽水查档，也是无房。这都不会影响你在杭州买房，这样综合下来还是能在杭州限购区买房。

至于你是不是优先购房的无房人员，答案也是肯定的。单身丧偶跟离异的情况是不一样的，还是能算作无房家庭，当然发生在4月4日之前的离异，也是无房家庭。所以你既有购房资格，也是属于优先购房的无房户人员。

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