买的期房想退房需要什么手续 期房可以退房吗期房怎么办理退房

交房退房的条件主要包括约定条件和法定条件。所谓约定条件，是指购房者和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。如果双方约定了具体的退房条件，且购房人能够证明条件成立，购房人一般可以达到退房的目的。法定条件是购房人可以根据法律的规定退房

1.开发商延期交房。 即约定交房日期已到，但业主迟迟拿不到入住通知或房子不具备入住条件。如果开发商经买方催促后仍未能在三个月的合理期限内交付房屋，买方就有，有权在要求，由开发商退房，要求将退还定金或支付房款利息；实践中，我们经常会碰到这样的合同条款：合同约定，每逾期一天，开发商应当支付已付房款的万分之一。逾期超过三个月或六个月，买受人可在要求，退房，开发商承担已付房价万分之一的违约金。这个违约金太低了，买期房的购房者一定要考虑开发商的信誉。

2.开发商未经买方同意变更设计。 开发商变更设计前，必须征得购房人同意，否则开发商违约，购房人有权退房。

3.房屋面积误差超过3%。 房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求赔偿利息；这里需要注意的是，合同对面积误差如何处理有相反约定的，按合同处理。

4.开发商开发手续或资质不全导致合同无效。 开发商的所有证件都是非法的，和买房人签的合同都是无效的。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。

5.如果房屋质量严重影响使用，也可以退房。 根据司法解释，房屋质量问题已严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房，要求开发商将赔偿损失。

6.房屋有抵押或其他经济纠纷等。 如果开发商出售两房或多房，或者在出售房屋前后私自抵押房屋，就无法实现买方购买的目的。在这种情况下，车主可以在要求退房