10年后在大城市贷款租房将像现在贷款买房一样普遍。-随便找财经网

　　建行深圳分行去年11月3日推出“按居贷”，再加上最近发布的“长租普惠计划”，半年不到，建行在租赁领域、租购同权方面频频发力，建行到底要做什么？

　　先来简单介绍一下什么是“按居贷”、“长租普惠计划”。

　　什么是“按居贷”?

　　建行按居贷是向租客发放的，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长十年，额度最高100万按居贷还款自由，提前还款无须预约，免违约金。

　　“长租普惠计划“又是怎么回事？

　　在建行取得住房租赁权之后，由建行旗下的租赁经营公司建融家园展开租赁业务，向建融家园租房的租客，同时可以向建行申请加入“长租普惠计划”，购买相关金融产品，建行给予比普通理财产品更高的收益，然后顺便抵扣房租。而且，建行鼓励租客长租，其实加入“长租普惠计划”后，租客不但在长租约方面有保障、长租的租金也会固定下来，合同期内不会加租，长租普惠的相关收益还可以抵扣租金，租客的房租压力大为降低。

　　另一方面，建行携手公积金中心开展住房租赁战略合作，符合住房公积金租房提取条件的客户，可以提取公积金用于支付房租，最多可提取每月缴存金额的65%。

　　按居贷倒是相对比较好理解，其实就是一种租房信用贷款，但是贷款利率却比一般的信用贷低很多，甚至比房贷利率还低，很显然，建行是在响应政府号召，为培育租赁市场提供金融支撑。

　　“长租普惠计划”如何理解？首先得有企业大业主把房源出租给建行旗下的租赁经营公司建融家园，然后租客向建行旗下的租赁经营公司建融家园租房，可以签长租约，并以自己暂时买不起房的自有资金加入“长租普惠计划”，取得较高理财收益，用于抵扣房租，大业主、建行、租客三方皆大欢喜！

　　企业大业主省事，一次性获得了5-10年的租金收入，可以去做别的投资且不用面对频繁换租客、不用打理出租等繁琐事宜。而租客不仅可以选择长租约，住得安心、租金也早早固定下来，不用担心涨租，更有暂时买不起房的闲置资金可加入建行“长租普惠计划”获得高收益直接抵扣房租，抵扣后的房租压力会减轻。

　　举个例子来说明吧，如位于沙井的某花园式小区，开发商转售为租，把租赁权转让给建行，一次性收取一定年限的租金，建行旗下的租赁经营公司建融家园拿到租赁权后，再出租给租客，签定长租约，然后租客加入“长租普惠计划”，购买了针对长租客户推出的专项理财产品，（建行方面介绍收益会比正常的理财收益高一些），每月的理财收益可抵扣部分租金。如果加入“长租普惠计划”的资金更多，抵扣就更多，暂时买不起房的，多一项这样的选择总好过钱存在银行、再另掏租金租房子。

　　看到这，有人肯定会问，那建行在做“活雷锋”？我们来看看，建行收获了什么？建行其实只是利用了银行强大的金融信誉在中间为业主和租客起了一个桥梁作用，没有建行，没有哪一个业主会轻易一次性收到5-10年房租，而租客也不可能直接向业主一次支付5-10年租金、更不可能直接向业主购买金融产品用以抵扣房租。

　　因为建行在中间，这一切变得可行了，建行在这中间，利用自己强大的财力、良好的信誉、天然的理财能力把握了未来租赁市场的先机，整合了业主的房源和租客的闲置资金，率先掌握了庞大的租客资源，为扩大未来租赁市场占用率率先出击。还有更为重要的一点是为响应政策租购并举号召，在长租市场建设、租购同权应用方面作出了积极的尝试和大胆的探索。

　　作为国内最早展开房贷业务的建行，在“房住不炒”的新时代房地产主基调的指引下，开始探索符合新时代房地产发展的租房贷款新模式。20年前，有多少人接受贷款买房呢？同样，现在又有多少人接受贷款去租房呢？很显然建行敢于尝试、敢于创新，再一次走在了前列，再过8年、10年在大城市贷款租房也许就像现在贷款买房一样，成为一件很普遍的事情。

　　楼市进入新时代，长效机制建设、租购并举、租购同权将是重要组成部分，一旦房价未来进入平稳时代，租房将极有可能成为在大城市中比买房更为主流的选择。最近几年，租赁市场风起云涌，前两年各类资本介入公寓运营，最近两年也有开发商进入租赁市场，最后可能发现，租赁市场最大的黑马极有可能是银行！

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