腰斩的海南，凉透的雄安，投资客的未来在哪里？

海南，是下一个雄安。

重庆，西安，武汉会不会是下一个海南？

22日晚，海南省委办公厅、人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，要求各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，不再增加建设用地总量。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

具体按三个层面进行限购，一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

——海南限购内容

一夜之间，海南又成了全国人民关注的焦点。

户籍、社保、贷款、年限，多重调控手段之下，海南楼市被彻底锁死，外地人想要在海南买一套房子的难度高于北京落户，而缺了接盘侠的海南房主，只好看着自己的资金被死死的套牢在了海南的楼市里。

想买的人买不了，想卖的人卖不掉。

我们都知道，房价等于当前的房价+未来的预期。

4月13日，海南全岛建设自由贸易试验区的消息一出，海南房价应声而涨！

海南省各个售楼处，都聚满了前来抢购房产的人群。海口达到了每天每平米500到1000元左右的涨幅，三亚创下了一晚上涨了5000元的记录，三亚市均价已经达到3.5万到3.7万元每平米，堪称魔幻。

然而，这还不是中国楼市最魔幻的一幕。

2017年的4月1日的新闻联播结束后不到三小时，来自京津等地的炒房者就已开始强势突入雄安，大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金来到了这里。

在短短的四天时间96个小时内，雄安新区的楼市犹如坐了一趟“过山车”，从每平方米四五千元的均价起跳，一路飙升至3万元不止。

每分钟都在疯狂升涨的房价，逐渐成为一场数字游戏，已经没有人去在意，背后的房子到底值不值这么多钱。

所有人都想在雄安这里复制浦东和深圳的房价神话。他们坚信，这一刻的投入，将来会换来无比丰厚的回报。

然而政府部门突如其来的管控政策，房价又被“冰封”在一个高位，“动弹”不得。

据当地媒体报道，截至2017年4月5日，雄安新区共查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

所有人都知道雄安的房子将来很值钱，但在政府的严控之下，“炒房热”迅速退去，买不到，也卖不出的房子，没有任何价值。

现在，雄安的故事又在海南重演。（海南调控政策“房八条”详情见二条推文。）

在调控之下，海南的楼市被彻底锁住了，对自住来说，就这一套房子，自己住也不打算卖。对投资客来说，简直就是一场噩梦，单价三万的房子，一百平就是三百万，本地人不买，外地人买不了，没有人接手，意味着三百万的资金被死死的限制住。

非海南户籍首付不低于70%、5年后可转让，这就意味着从购房的那天，9年之后才能够卖出，想要投资就得做好准备，并且，海南的房子租金极低，相对于维护成本，还不如将房子空置。

雄安是继浦东、深圳后又一具有全国意义的新区，至少是副省级级别，地方立法权充足。而且又是千年大计，意义非凡，土地价值何其珍贵。

但未来雄安将是“租购并举、以租为主”的住房政策，而且还会建立起一套完全不同于当下的 “住房租赁积分制度”，彻底告别炒房。

同样，海南自贸港是中国开放的未来，海南政府不断出台调控政策，也要与房地产诀别。

年轻人想在海南安家，简单，把户口迁过去，在这边工作上两年就行。投资客想在海南投资，也行，你先折腾上9年，但是，将来房子卖给谁？

要知道，像海南这样的旅游产业为主的城市，工作机会本来就少，也没什么刚需在海南买房，楼市主要出售对象还是投资客或者来海南享受的人群，绝大部分人的房子都是空置的。