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广深地区的长租公寓行业，正在走出一条不同的道路。
商品房、城中村自建房和长租公寓，是满足广深地区人们住房需求的三种主要形式。而这其中，又以城中村自建房的占比最大。在政策鼓励下，从城中村中挖掘成本更低的集中式房源，成为众多长租公寓参与者竞相争取的蛋糕。
面对万亿长租公寓市场，如果说此前观望者们考虑的是要不要吃这块大蛋糕，那么现在已然变成分食者众，该考虑的问题也变成了从哪里下嘴，怎么下嘴，吃下去后如何消化等。
回报周期长、盈利不易是行业参与者们当下最头痛的的问题。资金实力雄厚的开发商系参与者或许暂且不用考虑盈利问题，更多关注如何跑马圈地赚长期的钱。但对于创业系、酒店系等参与者来说，不得不考虑资金尽快回笼、运营做到极致来榨出利润、以及利用ABS、类REITs等金融产品来实现产业闭环等问题。
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