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进入四月以来，来自海南的消息可谓接连不断。从海南要建自由贸易港，再到宣布对59个国家开放入境游免签，这一系列利好消息不仅让海南成为新闻头条的“常客”，也让大家看到了海南未来发展潜力。
发展前景一片大好的海南，自然会成为资本追逐的对象，而房地产最先受到关注！
4月22日晚上，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，宣布房地产调控升级，从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
前几天，我们还在讨论，海南自贸港建设是否会引来大批资金进入海南房地产市场，没想到相关政策如此之快的出台，真心给投机者当头棒喝！那接下来，一起看看到底是哪些细则封堵了炒房资金……
根据《通知》显示，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
可以看得出来，新规对是否属于海南常住人口买房做了限定。也就是说，如果是本地或者长期需要在这里工作的外地人，那么买房属于刚需，可以解决；但如果是因为海南未来发展利好政策而跑来追涨的炒房客，那么请您向后转！
此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。此次海南发布的限购政策，包含了户籍、社保、贷款、年限等限制。
这部分限定的意思，就是：既然我们要满足的是常住人口的刚需市场，那么就表现出诚意来，住够五年再考虑改善型住房。买房的时候就直接多付首付比例，避免更大的杠杆。
如果你是刚需解决住的问题，那么这些政策不会对你产生太多不好的影响，当然了首付压力加大，但往好处想，起码还款压力小；但如果你是炒房客，那么被锁定五年的资金也实在不划算，知难而退也是好的！
这么看下来，此次针对海南房地产的限购再升级，还是非常严格了！关键是，就算你想通过补缴社保来买房也是没用的！
金属质感分割线
虽然我们都知道投资性炒房影响的是大市场，但它客观上也的确增加了海南省的GDP。可以说，近十年来，房地产是海南支柱产业。
以2017年海南房地产交易数据来看，2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，领先于其他行业。
而且随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，2017年商品成交额就同比上涨82%，大多都是外地人购房
据链家地产的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外户籍居民购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分外地购房者都是“候鸟”型，以型旅游、养老为目的，每年冬天“飞”来，春天又“飞”走。但正是这些“候鸟型”购房者，推高了海南的房价。加之，前几年海南省政府对外地购房的政策法规不是很严格，又进一步加速了海南房价的上涨。
说到这里，您可能又要问了，既然这么多数据证明了海南房价被推高的原因，为何当地政府之前就没有加码监管呢？其实，这里面或多或少也包含了一些无奈。
要知道，海南自建省以来，经济增速慢，GDP也一直处于全国的下位圈。外地“炒房团”进入海南房地产市场，一方面拉高了海南的房价，导致海南房价出现不合理增长的现象。但另一方面，房地产的发展也的确迅速带动了海南的经济发展，提高了全省GDP。
调整房地产，GDP和财政收入都会受到影响，很难两全。久而久之，海南省就形成了以房地产为支柱产业的不合理的产业结构。
然而，随着海南自贸港的建设，未来海南要发展的是高新技术、服务业、旅游业等，显然房地产作为支柱产业的经济发展模式是不符合战略规划，也是不可持续的。因为世界上没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。
更重要的是，房子是用来住的，不是用来炒的。发展房地产不能以带动经济发展，提高全省GDP为主要目标。而是要将满足人民的生活需要作为发展房地产的重中之重，让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民和社会的方方面面。所以，壮士断腕，势在必行！
未来的海南要面对的是重大历史机遇，但同时也将面临更多挑战！这只是刚刚的第一步，相信配套战略发展的其他相关政策也会陆续推出！
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