超山的九龙仓·君廷值得投资吗？-随便找财经网

我们夫妻二人都在丁桥上班，投资兼未来自住，看中了超山的九龙仓·君廷。销售说还有最后2幢楼了，均价1万出头。老师你觉得超山如何？这房子值得买吗？

现在的问题是买不买得到。九龙仓·君廷大概是目前整个杭州楼市价格体系里边，最划算的那批房子之一了。这样的楼盘拿出来摇号，很有可能就跟奥体的创世纪、三墩的西雅图这些楼盘一样的场面。1万出头的单价，在杭州市区其他地方，甚至在三县市的城区基本也绝无仅有了。这是限价带给刚需购房者的红利，当然，它也导致了竞争对手数量的庞大。

另外，这个楼盘，地理位置上也符合你们俩的。从丁桥走世纪大道前往临平超山一带，还算方便。而且超山接下来有一定的发展空间，土地都破1万的楼面价了，等于现在一手房的在售价。未来这里还有地铁9号线的延伸规划，虽然还没有最终批复，但至少给了我们一个念想。

也就是，这个楼盘只要摇得到号，完全可以闭着眼睛入手。产品也不差，属于市场上主流产品，90方左右有3房，130方四房，你说的最后两幢楼，又是景观「楼王」的位置。限价才不管它是不是「楼王」呢，通通都只能卖差不多的价格。最重要的是，这个价格应该是后无来者。

以前看过你们的文章，有说到安吉的房子。我们是投资诉求为主，杭州已经没有房票了，未来也考虑自住。我想问下，买安吉祥生·东方樾的165方排屋可行吗？

先捋一下自己的诉求。一看自己对安吉的接受度如何，住在杭州西、北面的购房者对安吉的接受度会更高些，因为来往很方便。经过良渚、瓶窑，再踩一脚油门就差不多到安吉了。你看中的东方樾，又是一下安吉高速，一眼就能看到的楼盘。这里是安吉的城东区域，可以说叠加了安吉与杭州的需求，是当地人和杭州人都会来买房的一个板块，又有HelloKitty乐园等标志性建筑物，认知这里的人比较多。

另外我们在环杭城市买房，需要注意的一点是必须买更新过的产品。如果你到安吉来挑很早以前的、不知道谁开发的、三百方的大排屋，反对意见为主，除非便宜到家了。但是你选择的是165方的新产品，那就没问题。不过买排屋我们要考虑一点，它的价值增长性能不一定像普通公寓一样那么好，但是它相对来说，能满足很多人传统的有天有地的居住需求。等未来你自住，可以获得比较大的室内空间，较多的卧室，还有比较大的花园和露台，以较低的总价，实现你的「排屋梦」。

总而言之，环杭买房子，一定要注意几点。一个看符不符合当地的整体需求；另一个看板块跟杭州的连接是不是很密切；还有一点，产品本身是不是进化过的。

请问融创金成·江南府，这个楼盘怎么样啊？刚领出预售证，准备登记了，价格才两万出头，但是位置相对未来科技城有点偏，高层紧临高速，有点纠结，帮忙出出主意。

如果有更高的承受能力，那自然可以去选更好的楼盘。不过那些楼盘，就更不一定能摇中了。像江南府这样的楼盘，在摇号之前不算难买的那种，但它跟二手房相比，还是要好一些，因为前者更贵。虽然价差不是特别大，但是江南府毕竟有带精装修，产品进步了，小区附近也有一些生活配套设施。

所以摇到号肯定不会吃亏，可是你如果是这山望着那山高的心态，那就说不好了，因为总有更好或性价比更高的楼盘。看自己的承受能力吧。就是200万左右的承受能力，选江南府也可以，这里能接收到未来科技城的辐射；承受能力更高，可以去其他楼盘再试一下。未来科技城的核心区有几个单价3万左右的房子，不过总价得抬高70-100万左右。

我滨江省儿童医院上班。目前登记了融创·东麟府的购房摇号。想问一下，除了它，还有其他总价200万左右的房子可推荐的嘛？最好新房。

东麟府的摇号不一定会很热烈，毕竟瓜沥镇目前还只是空港新城一带的瓜沥镇，外来购房者去的目前比较少，需要有一段时间来接受它。相比之下，离瓜沥不远的地方有个板块叫新街，这里大家的接受度就会高很多，虽然也是小镇，但它的商品房开发史更久。而瓜沥镇在去年下半年前，都只有本地房企在开发，直到融创进入。

所以接受度来讲，新街会高不少，那里的新房价位，多数在200万左右。有两个楼盘可以看，一个是君奥时代，另一个是翡丽公园。另外200万总价，还能买萧山城南的房子，地铁2号线潘水站附近有个楼盘叫旭辉·珺悦府；还有萧山老城区，杭州南站附近有个楼盘，香悦公馆，89方200万出头。这些楼盘，你都可以去摇摇看，但它们的难度，肯定要比东麟府要高出很多。

儿子在阿里巴巴上班，想在周围给他买套二手房，总价300万左右。请问有什么物业好点的小区？听说闲林山水的房子总价不高，可以考虑买这儿吗？

要物业好一点，那闲林山水肯定算不上。首先房子是早年的，品质也普普通通，物业更谈不上了。这一带要追求物业好的二手房，比较难选，最好的一个也就翡翠城。它有很多的组团，有些房子有90方左右的户型，就是户型比较老套，不算先进的产品。但就因为整体质素高，楼盘的二手房溢价也很厉害，算是这一带比较贵的房子。但也在你的总价控制范围内。

另外你可以考虑新房。新房往往物业会好一些，产品也更先进。反正300万是犯不着买闲林山水这样的楼盘，尽量在02省道以北的范围去买房子吧，你的承受能力完全足够。可以到新交付的楼盘里边，可以看看EFC的房子。或者围着阿里巴巴的一些楼盘里找，那些楼盘也许品质不见得有多好，但位置摆在那了。更建议考虑这一带的房子为主，而不是02省道以南的老房子。

我弟弟是刚需，想买临平山北中铁·九逸的房子，就怕摇号摇不到。另还看了再住北的嘉丰·万悦城，金丽园，请问这三个楼盘怎么选？

要选肯定是中铁·九逸排第一。后者两个，一个比一个偏，当然价格摆在那了，都比较便宜。不讲究品质和区位，从价格来说，后两个楼盘也OK。但如果能摇到中铁九逸，那当然是更好的选择。

范围都选到金丽园了，那你的选择还可以扩大些。往超山选，有九龙仓·君廷，也是性价比无比高的一个楼盘。其实往超山的方向，反而比金丽园一带的前景更好些。超山板块的居住密集度更集中些，也有地铁的消息。除了这几个楼盘，在临平山北要价格非常低的，就几乎没有了。

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