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昨天上午，余杭超山拍出了一宗容积率1.6的商住地。最终被金地拿下，楼面价是11191元/㎡。而且在竞拍时，大约10来家房企在争夺，不到20分钟，地价就破万了。
这是什么概念呢？
这宗地块距离临平山往北直接距离还有5.2公里，距离西湖约22公里。大多数人对这里非常陌生，记忆中的房价，或许还停留于两年多前的4000元/㎡。
春节后行情又烧了一把火，刚需已经在怨声哀道。接下来，主城、余杭和萧山好几场土拍，毫无悬念地，又会带来明显的哄抬效应。
有人会问：今年银根收紧，开发商不是都缺钱了吗？
近半个月，我跑了不下20家在杭房企，几乎每家都制定了拿地指标，很确定，而且钱都已经准备好了。
还有很多还没进杭州的房企，一直虎视眈眈。比如福建某房企，G20前后就已经在杭州看地，听说今年是一定要战略性拿地了。还有湖北一家房企，老板亲自带队来杭州勘察。
基本可以判断，今年的土地市场行情，不会比去年弱。只要开发商对市场预期不发生逆转，钱，总有办法。
所以，对于刚需来说，今年还会是非常煎熬的一年。
过去一年的经验，高地价对新房市场带来的触动是立竿见影。印象很深的两次是，老余杭的地王一出，周边原本有点平淡下来的几个新盘，瞬间又很好卖了。
还有就是申花，九龙仓连夺两宗4万左右的高价地，一众楼盘喜泣围拥。就连一直被吐槽难卖的某盘，开始每天走量。
这没办法，谁叫杭州至今被“独立行情”光环笼罩着呢？
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