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西湖区，名山胜水间，4层高，超大窗墙比，精装叠墅，总价1千万上下！
不久之后，这将是杭州“上中产”的梦想标配。
从老和山到五云山；从蚂蚁金服总部旁，到钱塘江金融港湾；从绿城·西溪云庐到德信·九溪云庄。一片片低伏的大落地窗上，摇曳着浓翳的树影。
去年初，我提到杭州房子的总价，曾说500万是一道坎，1400万又是一道坎。
500万是“中产”及格线，相当于城里改善四房or近郊联排。1400万是“富豪”及格线，相当于市中心大平层豪宅or城郊独栋。
但过去一年，杭州二手房价同比上涨38.8%。这个及格线，上涨为700万和2000万。
手握一千万，六七年前，你还能买一套梧桐燕庐或钱塘帝景的联排。但现在，刚够得着翡翠海岸162㎡，或宜和园193㎡的高层。
若想不出主城区，过上花园露台、楼上楼下的生活，叠墅是惟一选择。
至于2000万起的柳岸晓风联排，3000万起的宜和园合院，6000万起的凤起潮鸣大宅，那真的都是“神仙打架”，跟一般人关系不大了。
所以，过去两年，杭州主城只出让过4宗容积率1.5以下宅地。已亮相的3宗，都规划了叠墅。
不是那种“叠”起来的六、七层洋房。而是只做4层高，没有中叠，也没有高楼俯瞰，建筑轻柔地“趴”在花园里。
这3宗宅地，就是如今的九溪云庄和西溪云庐。
早几年，叠墅开始在杭州近郊涌现，便宜的三、四百万，更像是不少中产家庭的“小确幸”。
但在当下，叠墅已成为“主城低密豪宅”的代名词。
一千万虽算不上顶豪，但怎么也是“千万豪宅”啊！是这个城市的中流砥柱中，实力偏于上等的那一群人的“梦中之宅”。
所以，无论西溪云庐还是九溪云庄，都极尽风格创新，在精装美学上突破。
比如西溪云庐，是绿城杭州的第一个纯现代院墅。因惊人的窗墙比，被业内称为“光之屋”。
刚公布案名的九溪云庄，同样以超大窗墙比为特色，将打造成一个传承西湖气韵的当代东方美学院邸。
德信·九溪云庄总建筑面积约11万㎡，由12幢云墅和2幢云邸组成，规划总户数224户，车位配比高达1：2。
据测算，4层精装叠墅——云墅的窗墙比高达0.26，而一般公寓只有0.20。
德信·九溪云庄叠墅建筑效果图
为达到宽朗的“大屏”效果，德信数易其稿。最终把顶层的部分石墙，缩窄为轻盈的金属型材；同时，檐顶也贴合墙体，做出更精细的造型。
大面积浅色石材，细腻的金属框，飘浮的大片落地窗和玻璃栏板，勾勒出摩登的当代东方韵致。
大多数叠墅因是“高低配”，做不了集中式园林。
但九溪云庄却在园区正中，规划了一条约180米长的园林中轴，镜面水池、连廊、雕塑和草坪一路连缀，总面积达到4000多㎡。
镜面水池之上，还有一个巨大的“玻璃屋”——云庄会所，地下一层将设恒温泳池、棋牌和健身等功能。
NO.3｜叁
作为德信地产迄今最高端的产品，九溪云庄，几乎是以艺术品标准打造的。
比如云庄会所，采用了与苹果旗舰店相似的巨型玻璃，无框无柱，一次成形。而且，朝向水池的一面，还做成了微微的弧形，跨度约22米。
每片玻璃都是超常规“大屏”，高6米上下，宽近2米。
目前，国内仅两家工厂可生产，其中就包括了一家苹果的特供厂家。单是这其中的任何一块大弧形玻璃，成本就达到10万+。
杭州西湖边苹果旗舰店的无柱大玻璃墙
那微妙的弧度，是对钱塘江“之”字弯折的隐喻。
不仅是“玻璃屋”，中轴园林里的凉亭，据说也会装上可开阖的落地玻璃外屏。
它以直线和整面玻璃，谦逊地引入大自然的光影，攫住了时代精神的暗涌。据说，许多春江花月、金棕榈等之江路上的老业主，都早早盯上了九溪云庄。
云墅的上下叠，都是约155—160㎡的户型，全精装交付。
整体面宽近8米，下叠地上二层，地下一层，带南入户花园。上叠是2+1层，大小露台错落，也有地下室，还带一个北入户花园。
基本上，你对别墅生活的所有想像，花园、露台、地下志趣空间，一套云墅都有了。
更多的惊喜，将来自德信引入的“叠墅3.0精装体系”，以美好生活场景为设计逻辑，极尽体贴，据说无处不是“尖叫点”。
五云山下，钱塘江边，又一个矜贵的低密住区正在浮现。
树影中，那一面面落地的“大屏”，会承载着怎样的期许？春日西沉的落霞，涟漪荡漾，燃烧着冰凉的火光……
NO.4｜肆
九溪云庄虽位处西湖区，但对它最期待的，却是上城区和江干区的客户。
想想看，西湖区的“上中产”，还有西溪云庐与和家园可选。但上城区、江干区沿之江路一带，整整十几平方公里内，院墅产品却完全空白。
钱江新城的精英们，想就近享受院墅生活，惟有沿着之江路，一路向西到九溪云庄。
这里往东到钱塘江，往北到西湖风景名胜区，直线都约2公里。
若以更宏大的视角看，九溪云庄也是杭州仅有的，同时兼具“西湖”与“钱塘江”两条故事线的院墅新品。
也正是两大故事线的交集，解释了这一带，为何是杭州最早的“首席别墅区”。西湖群山的秀美，与钱塘江畔的开阔，正是杭州气质的一体两面。
这里的经典别墅区，许多早已成为传奇，在二手市场上频频爆出天价。
比如五云山南麓的云栖玫瑰园。去年9月，二手成交一套480㎡的法式大合院，毛坯税前6200万，因未满两年，税费又加了400万。
这套房子买来时仅3600万，两年间几乎翻了一番！
九溪云庄附近的云栖玫瑰园中式大宅实景
但更一房难求的，是背山面湖的29套中式大宅。据说，当年4000多万那一批，只要肯挂出来，妥妥过亿成交。有实力接盘的等候客户，不下二、三十位。
2017年，云栖有且只有一套中式大宅，挂牌并成交。
那是行情还未起飞的3月，一套500㎡的精装中式大宅，二手成交税前约8000万。加上500多万的税费，交房一年多涨幅达55%。
随着它们的谢幕，西湖与钱塘江的故事，就要由九溪云庄继续讲下去了……
NO.5｜伍
在“G20峰会后、亚运会前”的语境下，杭州正飞速长大。
比如1月底公示的《拥江发展战略规划（草案）》里，杭州就将极大地舒展四肢。战略升维，把钱塘江彻底变为“城中江”。
本世纪中叶，蜕变为气象万千的“世界级滨水区域”。
对标对象全部鼎鼎大名：上海·黄浦江、纽约·哈德逊河、伦敦·泰晤士河等。
根据草案，杭州将沿江出现六大中心城区。其中，九溪云庄一带俨然成为“拥江发展”的核心。重点发展方向，将是文化创意、休闲度假、信息经济等产业。
未来，这里既是“钱江新城后花园”，更是全杭州的文化中心所在。
除了已落成的中国美术学院和浙江音乐学院，按规划，九溪云庄不远处，还将建起270亩的城市文化综合体——之江文化中心。
包括浙江图书馆新馆，浙江博物馆之江新馆，浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆。
此外，在九溪云庄南面，还将投入10亿，重修约2100亩的铜鉴湖。在九溪云庄西面，也将投入200亿，建起3200亩的之江影视城。
地铁6号线从滨江一路延伸而来，枫桦西站（在建）距九溪云庄仅约500米。
在九溪云庄，或许有杭州城最文艺的生活。
每天清晨，在铺着原木的露台上，一边呼吸清新的空气，一边欣赏五云山变幻的烟岚，太迷人了！
傍晚从CBD的摩天大厦下班，沿“最美回家路”，几脚油门就到家。
周末，或带着大宝小宝泡图书馆、博物馆，或在健身教练带领下，到梅家坞跑步、爬山。或者，就只在院子里，莳弄那一丛茂盛的玫瑰。
多少杭州富人，会因这迷人的4层“大屏”叠墅，从此留在西湖区？
4月30日，九溪云庄在城西银泰城、西湖高尔夫的城市双展厅将开放，有兴趣的粉丝可去现场了解情况。
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