海南和云南的旅游地产值得投资吗？-随便找财经网

据说，中国最适合做旅游地产的就两个地方，一个是海南，一个是云南。理由很简单：第一，都有独一无二的旅游资源；第二，适合四季前往，没有明显不适合经营的淡季；第三，相对开发成熟，有完整的旅游配套服务，已经形成很好的旅游形象认知。

早上却意外看到了两则分别关于这两个地方的消息。一则是关于海南，“海南岛将在2020年全面封岛，没有签证你来不了！”，消息称海南将和香港、澳门一样进出需要签证，来一次最多签一周，那些租房过冬的北方人要么就只有买房，要么就别来了；另一则是关于云南，说为了治污洱海边红线范围内的民宿和客栈将一并拆掉，总数约2000多家，有趣的是写文章的人为了据理力争，连“科斯定理”都搬出来了。

显然，这两地政府而言都是伟大正确的地域升级之举，目的都是让环境更美好，大家都过上“美好生活”。可不知怎么，对于去过这两个地方的我来说，第一反映却是“从此都可以不去了！”。

海南我是去过一次三亚就已经望到了尽头，那里已经很难找到白沙滩，很难找到一片安静的树荫，还要时时提防当冤大头的危险。以前会奇怪为啥那么高的消费，为啥明明周边的东南亚就有更好的选择，每年冬天那里依然成为东北人和无法办理出国签证的官员们的唯一度假地选择，后来明白那只是无奈之选。这下好了，这些人也不用纠结了，还想继续这样的生活，只能去接受已经很高还会被炒的更高的房价在那里买房定居。

大理是我对云南印象最好的地方，还真的就因为洱海。我去过的洱海是一个文艺青年可以用各种交通工具环行的一个“地中海”，可以随时停下来拍照、玩耍、吃饭、住下，符合“说走就走的旅行”的所有想象。文艺青年们（包括“孔雀公主”杨丽萍）因此会从各个繁华都市迁徙过来，在这里构筑各种美丽的房子，其实大多数并不赚钱，就为了落得一个“诗和远方”。那是我去过的国内的地方最接近爱琴海给我的体验的地方，现在看来也没法再去了，仅有那一汪水，并不值得想念。

这个五一小长假因为知道路上会很堵哪都不想去，小宝却说很想去爬长城，临时咨询了几位在北京做民宿的朋友都说客满，还是渔唐的张纪伟兄帮忙，打了一个大折扣住进了金融街刚刚改造完成的慕田峪长城酒店。因为早就听说金融街把景区进山的一片都拿下来做度假区开发，所以还是很期待这一次的体验。

4月30日，足足开了三个小时，我们才从一路拥堵中开到了慕田峪景区门口。到这里才发现一般游客是只能停车到环岛附近的停车场，而只有住店客人才有可能在预报过车牌号才能继续开车走完剩下的三公里多的距离。这个酒店是建在山坡上的一片仿古建筑聚落，公共设施不多，大概只有一个堂吧，一个多功能厅和一个西式餐厅。房间大约够的上星级酒店的标准，最大的亮点是窗外就是长城。

华高莱斯的李忠说过：考验一个旅游地产真正的功力在于夜色经济，人们愿意住下来是因为夜晚依然值得留恋。可惜慕田峪的夜色经济实在糟糕，不想吃酒店里毫无特色的高价餐就只有往村里走。白天开进来的时候看见这一片村子我还以为晚上一定热闹，谁知只有两家餐厅，一家卖Subway，一家卖农家菜。我最不挑剔的老母亲说：咋感觉还不如菲律宾的长滩岛呢？那边好歹还能逛个夜市！

吃完饭回到酒店，才发现房间里连个电视都没有（后来他们解释是因为觉得如今的年轻人都不看电视了，所以只配WIFI不配电视）。那就只有洗洗睡，结果他们的热水器还是电热水器，只能洗一个人，我老父亲去洗的时候还坏了，差点冻感冒。然后就睡觉吧，竟然发现层出不穷的“臭大姐”，为了能让小宝安睡，一晚上我就抓了十几只，然后伴着那种奇特的味道进入梦乡。第二天要上长城了，才发现这个“开在门口”的酒店其实是一点便利都没有，因为有特殊票（老人、孩子）还只能自己去窗口买，关于长城的游览知识也只能自己去摸索。一路爬上长城，拍了几张照片，我们就兴尽而回，扶老携幼两个小时就结束了我们这次期待之旅，然后逃难似的赶在回城高峰之前赶回了北京城里的家！

以前一直奇怪为啥中国人就弄不出来诸如迪斯尼、环球影城那样的IP转化主题乐园，你看拍过不少卖座电影的华谊搞的那些电影小镇，不是拍电影的真没啥动力前往。长城可是老祖宗留下来的绝对IP，还有“不到长城非好汉”这样的经典口碑来帮你把中外客流源源不断带来。可是为什么同样是长城资源，外来的陈向宏就能生造出来一个古北水镇，外行的唐亮夫妇就能在村里创造出来一个瓦厂，而得天时地利的金融街把着山门就只能做出这样无趣的长城酒店？

《梦想改造家》青山周平改造小卖部的后来

看过了很多我内心最期待的“城市更新”和“乡村复兴”案例，见证过亲历过无数的项目生死，看过多少从满满的情怀打回世俗原形的故事，听过多少原本应该风花雪月却只剩下刀光剑影的事故，我才懂得这么一个道理：只要是以聚集人为目标的空间改造，人不对就什么都不对，再有想法的设计，再美轮美奂的装饰，再冠冕堂皇的标榜，无法走进人的内心，都是虚妄，甚至背道而驰！

所以我坚持要用“行走”来代替“看”和“听”，无论多么完美的包装，都只有打开了亲自去体验过才能知道真正的味道是好是坏。今年的第五次城市行走，我们将以“走进空间创新的后来”为主题去走进三家如日中天的联合办公头部企业的代表作，我们将去审视“为何在租金最高的CBD也依然需要联合办公的存在？”、“为何未来办公生态才是联合办公和标准写字楼的终极走向？”、“为何偏偏是他们既赚到了租金又赚到了估值？”，同时我们还将走进两家顺应时代的房地产服务商转型者代表，请他们来告诉大家“如果真的不能卖房了，房地产顾问公司还能做什么？”和“二房东哪里真的好做，如何淘金存量资产时代？”

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