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云南房价前三甲是，2020年02月昆明房价13242元/㎡，2020年大理房价12930元/㎡，2020年西双版纳房价8424元/㎡。
个别楼盘价格大理超过昆明是很有可能的，毕竟两者均价相差不多，但是整体均价看，昆明房价超过大理。
大理房价经过稳步上涨以后，出现了高位的震荡下跌，2019年12月房价13022元/㎡，2020年大理房价12930元/㎡，说明新年伊始，大理房价还是下幅下跌的。这可能与趋势走势有关，也可能与疾病影响有关，不能代表未来的趋势，但是就目前整个地产行业来看，受到疾病影响，部分居民收入下降，会影响到短期的购房能力，遏制市场需求增长，
大理房价基本上与昆明相同，昆明与大理都是旅游城市，房价相对较高是可以理解的，旅游城市本地居民购房压力都是相当苦逼的，主要是流动人口较多，商业较为发达。
18年大理全州城镇居民人均可支配收入34298元，同比增长7.9%，18年昆明城镇常住居民人均可支配收入42988元，比上年增长8.0%，昆明人均可支配收入远高于大理的，可是房价却相差无几，我个人倾向于认为主要是大理的宜居环境，吸引大量的外地客户购买。依靠大理本地人34000元收入要支撑13000左右房价难度是很大的，
过去一段时间，不仅仅大理房价涨幅较大，就是西沙版纳房价涨幅也不小，西沙版纳房价也是得益于外地一些购房客参与进来的。
面对房价上涨，大理有关方面在2018年7月印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。
所以大理房价继续上涨不具有扎实的当地居民收入基础，一旦投资减少，外地购房得到限制，房价会有下跌空间，但基于大理的独特宜居环境，下跌空间很少。
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