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因为贷款还没还清，产权抵押给银行，暂时不是房产证登记人，也不是购房合同签字人。因此，业主无权对暂时不属于自己的财产进行分割和公证。公证的目的是将属于一方的财产进行公证，使其可以为两人共有，或者将所有的财产权变更为另一方的。这样做可以规范涉及房地产的法律行为，防止房地产纠纷，减少诉讼。但没有产权证明的房产，公证处是不会受理的。 公证处公证房产有用吗1.公证可以保证房产交易的真实性。如果不动产交易经过公证，通过公证处严格细致的询问、告知、审查程序和证据保留措施，交易者可以诚实、彻底地交换相关信息，全面、具体地发表意见，保证意思表示的真实性，可以有效避免此类问题的发生。 2.公证可以保证房产交易的合法性。房地产交易中涉及的法律较多，其行为除了有专门的房地产法律，法律法规规范外，还有我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法、公司法等法律法律规范。为了确保房地产交易的合法性，很难确保交易不违反任何法律法规。可以保证交易的合法性。 1.材料的准备。申请双方利害关系人的身份证明相关材料，如身份证、户口本等。产权证(未取得产权证的，提供购房合同和购房证明)；经公证的要求；协议或合同以及公证机构认为必要的其他材料。 2.申请。提交上述材料后，双方利害关系人向公证处申请填写公证申请表，办理公证。 3.数据审查。公证员检查有关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容向当事人提出一些问题。当事人的公证员如实回答，并在公证笔录上签字确认。(主要是询问相关条款和内容是否明确，协议签订过程中是否存在欺骗、误导、胁迫等情况，并在协议签订后告知当事人法律效应及后果) 4.完全公证。在公证员在场的情况下，双方签署公证协议或合同，公证即完成。 |
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