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人口老龄化是个比率的话，那就代表60以下的人的比率开始下降，如果考虑这个问题的话，更为精确的是新增人数的问题，当然我们目前讨论刚需对于房价的影响，不考虑其他因素，重要的是不考虑其他因素。
新中国成立以来，我国出现了三次生育高峰，分别是1954年，1963年，1987年，1963年我国出生人数达到了2919万，64-73年每年都维持在2400-2700万的生育人口，也就是说，目前63-73年出生的人口数量在3亿多人，如果看他们的年龄的话集中在45-55岁（这还没有到人口老龄化的年龄）。
如果我们假设22岁是结婚生子的年龄的话（相对于六七十年代出生的人），那么1984-1995年又会出现一波生育高潮，而事实上，我国1985-1993年每年出生的人口都在2100万人以上，87年出生了约2500万人。这也是我国生育的第三个高潮期。
由于目前的物价和生活水平的提高，结婚买房是目前中国传统的刚需，一般而言，85-93年出生的人，更多的会选择22-25岁结婚，那么假设22岁是买房的年龄的话，07-15年式买房的高峰期。当然这个时间或长或短，但09-12年房价确实再涨。这也是房价刚需产生的主要时期。
94年之后，我国出生人口开始下滑，平均每年比94年之前要减少700万以上的新增人口，那么相对而言18年之后讨论刚需的话，按理说刚需会越来越不充足。
当然，房价还要讨论房子的供给和一些调控的措施，已经不能完全用刚需理论来解决这个问题了。
认为，总的来说，按照现在的政策来看，不会暴涨暴跌，往往会保持较为平稳或微小变动。
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