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?聊城，算是东部偏中地区的一个普通地级市。
其楼市走势，具有这个大区域的总体走势特征：过去几年调整，去年企稳，成交增长，今年房价明显上涨。当前房价仍保持小涨态势，房地产板块轮动正在进行中，预计明年才可能实质降温。
这种三四线城市的成交数据较少，我从安居客上拉了一个聊城二手房价格走势。今年9月相比一年前，房价上涨了三成，但近期房价上涨势头已经放缓。预计四季度还会小涨一点，明年属于盘整格局。
聊城这样的地级市，房价长期不涨，本轮上涨三成左右，并不算高，无泡沫，房地产政策未收紧，估计本轮也不会收紧了。
但货币中性趋紧，房贷利率攀升，是具有全国性的，不仅影响一二线城市，也会影响聊城。其实，之前多年，总体看来，三四线城市的房贷利率水平高于一二线，主要是商业银行皆有“嫌穷爱富”的倾向。而且，房贷利率攀升还会持续一年左右。
从房地产政策面来看，聊城政策平稳，属于中性略好状态。从房贷政策来看，属于小利空。
如果你属于自住需求，当前应尽快购房。满足居住需求为主要考虑，至于未来几年的房价变化，至少无系统性风险，没什么好担心的。
如果你属于投资需求，没必要把钱砸进聊城这样的小池子里。着眼长远，应优先考虑周边的二线城市，比如济南、青岛、郑州、石家庄，明年或后年应有入市的机会。
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