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目前来看，农村房地产业务还没成长起来，受到国家管制比较重。
我们知道，城市之所以房地产能够飞速发展，除了人口越来越多的拥入城市外，更多的是城市房地产和户口紧密相连，有了房子可以享受当地的医疗、教育等社会福利——你说我一直再交个人所得税，对不起，没房子免谈——这是城市房地产繁荣的最核心问题，农村呢？买了房子后天天看麦苗？
除了与房子相关的社会福利外，城市房地产业务还有一个很大的优势，那就是可以自由买卖，拥有70年产权，完全是个人私人财产。
而农村建房呢？宅基地是村里的，一家一户只能有一个宅基地，并且禁止转让给非该村成员之外的人！如果有村里两户人家，一户一块宅基地，然后互换下没问题，卖给外人，那产权这块就过不了关。
目前我们再看看现在农村建一套房子的成本，现在流行两层楼的独院，基本上一套下来至少要30万左右，这个价格完全可以去三四线城市购买一套小户型了，你在对比下城市房价这几年的价格走势，是不是每年都说要降但是却从来没降过？这就是投资，没办法比。
认为，从目前土地确权来看，在住房这块，随着确权完成，农村新建房屋越来越难，但产权的限制又使得其不具备投资交易价值，这或许将促使更多的人将来不得不离开农村。
当然，若作为一份美好的回忆的话，可以回家将老家的房子拆建一番，将来老了想回去了也好有个地方住。而对于本就扎根农村的人来讲，房子本身就是住的，不存在什么有价值没价值，若是投资，至少近两年还是考虑城市为好。
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