发布时间:2018-05-06 12:11:48 文章来源:互联网
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    2025年以后,城市的房产业是否会进入低谷期?

    首先,大自然界,几乎所有的自然现象和经济现象,都呈现周期性波动行业特征,任何行业和事物都无法脱离这一客观规律,哪怕是早几年的茅台曾经暴跌到100多元的股价就是遇到行业低谷周期了,房地产业发展当然也遵循周期性波动行业特征,但由于中国当前的实体经济形势严峻,国际经济形势错综复杂,国家层面为了确保十三亿人民的就业与可持续发展,不得不用去库存的方式来缓解实体经济下滑与经济增长放缓的负面影响,现在看起来效果相当不错,起码起到了中流砥柱的作用。但行业发展总会有周期,强周期和弱周期,但由于实体经济不好以及担心货币贬值的因素,市场上出现恐慌性购房需求。因此延长了房地产行业的强周期时间。
 
    另外一个角度则是回到中国城市化进程,因为中国的城市化率还有待提高,北京上海广州深圳国际化现代化建设还在向纵深发展,因此北京上海广州深圳的房地产市场更大的发展趋势是稳定在一个房价地价区间均衡发展。北京上海广州的2035城市规划也印证了北京上海广州深圳的房产业至少到2035年之前都是要保持相对稳定的,特别是广州2035年规划设计管理人口规模2500万人,这么大的增量人口规模,对居住的需求只会有增无减。因此2025年以前,房产业最大的机会应该在粤港澳大湾区。
 
    具体2025年以后什么具体时间点房产业会进入低谷期,这没人能准确预测,但温州鄂尔多斯的案例告诉我们,一个城市如果经济基本面和经济总量规模不足以支持高房价,那么这个城市就有可能进入低谷周期,例如厦门房价存在明显高估迹象。
 
    北京上海广州深圳的城市影响力远超其他城市,而且国家对四个一线城市的预期目标也都是全球知名城市,因此北京上海广州深圳的房产业抵御行业弱周期风险的能力会强于其他城市。

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