买期房退房退维修基金不 买期房退房以后维修基金能不能退

物业维护费可在交付退房后退还。在业主房产证还没有拿到之前，可以带着相关证明到相关部门办理退款。一般情况下，都是会去管理住房中心或税务局办理退税。需要需携带退款申请表、退房证明、收款证明、身份证、银行卡等。退还契税和房屋维修基金的前提是没有取得房产证。如果已经取得房产证，这两项费用是不能退的。

1.延期交房。 这种现象相当严重。延期交房是指开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知延期。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如开发商逾期未交付房屋，购房人可在要求，由开发商退房，要求将双倍返还定金或支付房款利息。

2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，就是违法的，与买房人签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。 在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商未经购房人同意改变房型、朝向、面积等设计，购房人可按合同约定退房要求开发商的房屋。

4.拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，买房的人可以在要求退房另外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。这样一来，买了这些楼盘的购房者在入住多年后无法拿到产权证，购房者也可以在要求退房

5.你不能得到贷款 签订合同时，除一次性付款或分期付款外，均有公积金商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商将出具相关资料并提交给公积金征收部门进行审核。如果开发商提供的资料显示没有公积金贷款条件，购房人无法取得公积金贷款，购房人可以在要求办理退房同样，如果由于开发商原因导致购房人无法办理商业按揭贷款，也可以根据合同办理退房。

6.实测房屋面积与临建面积误差超过3%。 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。