北京限价房变共有产权房 房价到底会涨还会跌？

北京楼市调控又开始“打补丁”了，这一次出手的对象是限价房。

根据中新社的报道，5月7北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》。根据意见稿，定价显著低于周边房价的限价商品房将会转化为共有产权住房项目。

其中，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

限价房这个概念及相关政策早在2008年就已经有了，当时的出发点是帮助中等收入家庭解决住房困难，并且被无数人寄予了厚望。

然而事实证明，“住房困难的”人是比较多的，最困难的是各种“关系户”。由于“限价房”价格明显低于周边二手房，因此买到就赚到，随便一倒手就是20-30%的套利空间，所以“寻租”行为屡见不鲜。

当然以前的限价房数量有限，影响也不大。但是2017年以来，随着房地产调控，限价地供应量也大增。

以北京为例：2017年北京住宅土地供应刷新纪录，供应86宗住宅土地，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%。这其中限价商品房用地多达44宗，总建筑面积为646.1万平方米，占比55.3%。

在新房环节执行严格的限价政策，造成了很多国内的一二线城市，出现新房价格显著低于二手房的价格倒挂，引发了“全民买新房”现象。