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已备好现金70万，属于无房家庭。想参加摇号，单价在1万6到2万1之间，帮忙推荐好盘，有地铁最佳。谢谢。
按你持有的现金看，总价预算在230万左右，按一套89㎡户型来折算，单价大概在2万6。以这样的标准去挑的话，在目前限价行情下，还是可以有不少选择的。比如湘湖地铁站旁的都会艺境，87㎡毛坯，是比较理想的选择。摇号方案已经公示，登记时间截至明天。
乔司的璞丽东方，首批123套房源已登记摇号，中签率11%。据我了解，6月会推出最后三栋楼，还有一些高层和洋房89小户型，可以密切关注。还有三墩北的三个新盘，西雅图、云和湖和西湖国际城，也值得一摇。
如果单价限制在2万1以内，选择范围就会小很多。比较值得推荐的板块，比如有新街、临平北、大江东以及良渚。尤其澜天最后一部分房源，均价一万九左右，性价比超高。但就是不知道何时能拿出来摇号，而且中签率一定低得吓人。
儿子是首套首贷，有350万现金，在江干庆春路附近工作，想摇望海潮自住，是买89㎡留点余钱，再考虑投资，还是直接买128㎡，更建议哪个？另外还能帮忙推荐几个楼盘参与摇号吗？
到底怎么买，先把账算清楚。手握350万现金，或许能够两全其美。望海潮均价三万一二，如果考虑买128㎡，总价差不多410万左右，最低三成首付123万。这样一来，手上还有220多万。不管是儿子的二套还是老人全款，完全有能力再投资一套。
所以不用纠结。房子都是一套一套去摇过来的。既然已经明确目标，就努力先摇到望海潮再说。如果摇中了，128㎡先买来自住。如果没摇中，像周边在售的江南名府、名门府，也都可以关注起来。
自住需求解决之后，再去考虑投资需求。即便220万全款买，那些中签率最低的楼盘，比如澜天、梧桐郡、蔚蓝领秀、江湾城等等楼盘，再一个一个摇过来，随便摇中哪一个，都是赚的
改善住房需求，宝宝2岁半，翠苑一套42㎡老破小，闲林一套自住89㎡。一个在未来科技城海创园上班，另一个在古荡。打算闲林的卖240万，再自筹60万，共首付300万。最近比较心动之江一号的环境，但是上班远、学区一般，也考虑下宁桥一带，只能70㎡老破小。能不能给点建议？
改善需求也分很多情况，有的是为了改善居住品质，有的是为了改善学区，如果是前一种情况，那么去置换一套下宁桥的老破小，怎么看都划不来。如果是后一种情况，为了孩子教育，可能再贵再破的房子，也得咬牙住进去。所以，就看你是哪一种？
只要你不是“学区派”，能拿得出300万首付，总价预算可以达到500万，那还是有很多可以选择的新房。相比二手小区，价格更实惠，房子本身也更先进。比如未来科技城中南、阳光城、东原的大户型，可以重点考虑一下吧。另外三墩北和良渚方向，一些洋房产品，也推荐去看一看。
楼先生，我也准备加入摇号大军啦，看中西湖国际城、云和湖、创世纪还有杨柳郡，预算四百多万不超过四百五十吧，请问哪个比较不错？万一我手气差摇不到，请问有啥好的二手推荐？想买110㎡三室稍微大一点，之前您推荐给我和家园，单价稍微高了点，面积小了一点。
是自住还是投资？如果纯粹是投资，不管多热门的楼盘，都可以去碰一碰运气。你提到的这些楼盘，创世纪登记摇号肯定是场面最壮观的，其它三个楼盘，估计想买的人也会非常多，尤其杨柳郡，人家已经卖4万+了。
但如果是考虑自住，原则上说，新房也好，二手房也好，应该结合自己的生活工作轨迹去选择房子。至于二手房推荐，大海捞鱼，每一套二手房都有不同的定价。但总的方向上，城北可能要到万达广场以及勾庄、丁桥看看，往城东可能就得到七堡、九堡，南面要到之江、萧山。如果比较追求地段，那只能关注下老破大小区。
当然，从另一个角度看，相比二手房，限价新盘存在更大的获利空间。如果能摇中，先买来再说，等交付后卖出，回过头再买二手房，也是一种选择，无非就是操作上比较麻烦一点。如果按这个思路，抱着中奖的心态，使劲往倒挂厉害的板块钻吧。
现住老余杭大华海派风范89㎡，加上车库大概能卖300多万，想置换到大学城北保利城市果岭138㎡，毛坯320万。二胎家庭，常住六口人，兄弟也在大学城北城市果岭，老人带一起带小孩也方便。这样的置换值得考虑不？PS：去年元旦买了二套江南府。
只要自己评估好，对生活和工作，能带来方便和舒适的房子，就应该去置换。尽管杭州楼市依然弥漫着挥散不去的投资投机，但也别忘记，房子最终还是为了居住。让一家人住得更好一点，这个逻辑没有问题。所以大胆去置换吧。
从价格上看，属于大学城北二手房正常价格范围。当然跟目前的限价新房相比，绝对没占到便宜。但这个价位可以考虑，毕竟一路之隔的许村，新房都快卖到2万以上了。另外大学城北也有待售新房，去年金地拿的大学城北地块，案名叫“都会钱塘”，想卖3万。
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