深圳人别做直辖梦了！先把自己的一亩三分地经营好再说！————最近考察广州南沙、深圳大空港、广州增城的-随便找财经网

　　粤港澳大湾区规划出台前夕，最近密集在大湾区考察楼市。最近四天去了广州南沙、深圳大空港、广州增城、新塘、朱村等区域。今天谈几点考察感想。

　　广州的地铁规划格局比深圳高。东到增城、南到南沙、西到佛山、北到花都，都已经通地铁了。增城、南沙、花都到广州主城区50公里的地方都通地铁了，深圳区域比广州要小得多，当前盐田、石岩、光明、平湖、坪山、大鹏至今还未开通地铁。

　　尤其是盐田、石岩、光明、平湖距离主城区不过20-30公里距离。离深圳主城区近50公里的坪山，到坪山的14号线最近才动工，开通后起码是5年后的事情了，对比之下，差距太大了。

　　广州地铁当前开通里程390多公里，深圳已经开通里程280公里，相差110公里左右。

　　深圳的地铁规划格局还真是不高，重心还是偏原关内区域，就这格局，不少深圳人还在做着直辖梦，先把自己的一亩三分地经营好再说，先把深圳原关外地区地铁建设好再说吧。

　　而广州除了自己的小兄弟南沙、增城、花都的地铁建设没落下之外，更是早早就把地铁通到了佛山，这种格局在一线城市中更是少有，北京通往睡城燕郊的地铁也才动工建设不久呢。更不要说深圳14号线惠州段了，还没批下来。

　　未来10年，广州四大一线城市之一的地位还是无其他城市能撼动。做好广佛同城、打好南沙这张在大湾区时代极为重要的牌，没有哪个二线城市能取代广州的地位。

　　广州人低调，在楼市也是如此。双合同之下的房价统计早已经失真。仅看房价统计排名，广州房价比厦门还低，杭州、南京也快赶上广州了，实际上广州的真实房价要高得多，因为广州有全国大城市独有的双合同现象。

　　广州房价在当前仍看不到楼市上涨止步的迹象。广州与深圳完全是两个类型的城市，楼市方面也是是如何，深圳年轻，冲劲大，2015年房价一骑绝尘，2016、2017、2018这三年主要在稳定消化调整呢。广州后发制人，2015年巍然不动，2016、2017、2018稳中向上，现在仍看到不止涨的迹象，相对涨得平稳，但涨得久，后劲足。

　　这几天不停的有人问我，看好的大湾区六个区域到底是哪六个区域？其实我告诉你结果也没什么用，因为你不知道看好背后的逻辑，所以不要再问了。2014、2015、2016、2017年每年我看好的城市、区域都在微博上说过的，有多少人当回事了？大部分都是不相信的，尤其是2016年8-10月连续两个多说推荐成都、长沙，也没几个人相信。因为只知道结果，不知道逻辑，你当然不会相信。

　　这次六大区域，我说先不公开说了，真要感兴趣，请报名参加5月13日的海浪分享会13期，就什么都明白了。也不用根据我这几天去哪考察来猜，去考察的地方未必都有潜力，真正有潜力的地方可能也不用去考察。

　　有人问，这次分享会会不会有深圳的内容？当然有啊，深圳是大湾区极重要的组成部分啊。

　　我密集考察了大湾区一周的调研成果，你如果正准备在大湾区买房，确实值得来听，2000多块的门票算什么？你自己要花一周时间去考察，时间成本、资金成本都远不止这点了。最重要的是，海浪直接告诉你大湾区价值裂变前夕，最后的翻倍机会在哪，这个观点是价值连城的，看看过去几年听过海浪分享会并按海浪预判去执行的例子就知道，价值连城绝非虚言。

　　2016年跟随我去长沙买房的四大金刚这两天正在攀登珠峰的路上。当年他们跟随我早早布局长沙并在去年出手，在长沙人正在火热抢房的当下，他们却早已经不问长沙楼市的春夏秋冬了，正在忙着诗与远方呢。买房路上跟随海浪的步伐，领先一步，步步领先！

　　海浪的投资风格一向稳重，平时基本不打鸡血，所以有博友曾用“不打鸡血是海浪”来形容海浪，但每到市场关键且确定性大的时候，我打起来鸡血来可是丝毫不含糊。2014、2015、2016、2017年起码最低都各有一次，2018年除了年初坚决看好长沙，就是这一次看好大湾区了，话都说到这份上了，信不信只能由你了。

　　但愿过一两个月在粤港澳大湾区某个片区抢房的不是你，提前把握大湾区价值裂变前夕本轮布局最后的良机，把抢房的机会留给别人，诗与远方的机会留给自己。

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