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杭州摇号买房难度，正在直线上升。
最新公示显示，最低中签率，已经从东湖城的5.9%，迅速拉低至栢悦中心的3.1%。按此节奏，等梧桐郡、创世纪这些红盘亮相，“中奖率”跌落到1%以内，已是铁板钉钉。
新房买不到，又怕房价涨，许多购房者不得不转投商住楼，作为自住替代。毕竟，人人都买得起大城市的住宅，是不可能的。
加上“限酒令”，商住楼市场热度，一直居高不下。
数据显示，4月杭州卖了3893套商住楼，环比大涨31.7%；同时，准入门槛不断抬高。下城区最高，套均总价280万。其次是滨江区191万、西湖区174万，和江干区155万。
而总价百万内，只能购买余杭、大江东、富阳和临安这些城郊区域。
不少刚需，为当初的选择，感到庆幸。
“还好2016年春节，单价1万1买了一套西溪商住楼”；“泪崩，实在没有选择，去年买了申花二手公寓，没想到，竟然已经翻倍。”
但也有人抗性十足。“没有学区，也没有花园、公共健身配套，更没有好物业，住起来不舒适”。
的确，杭州酒店式公寓的开发，一直沿袭传统模式，鲜有创新。
常见的，如地铁+ShoppingMall配置的项目，其实还算不错，毕竟出行和生活都解决了。但体量普遍较小，常是孤零零的一两幢高楼，绿化景观就更不用提了，基本没有。
成规模的也有。像城北的盛德国际，4幢楼围合，中间算是有一个草坪吧，但像样配套就没了。
如果让我定标准，必须是这样的：除了交通便捷、商业配套等，还要是精装LOFT（自住出租皆宜）产品，最好还有类似住宅的社区概念，自带小区会所、园林景观、泳池等。
但能达到这个标准的，几乎没有。
直到滨江·同协金座的出现，彻底改变了我的看法——它就像LOFT中的“爱马仕”，提供了一种媲美中高端住宅的居住体验。
这样的评价，完全是有底气的。
无论基本属性、综合配置，还是产品创新高度，位于武林新城核心的滨江·同协金座，都堪称惊艳。
拿交通配套来说，项目邻近火车东站，距地铁3号线（在建）同协路站直线约400米。未来到杭州各个角落，甚至整个长三角，都异常便捷。
经项目西侧同协路，还可直达城东新城、钱江新城。边上的留石高架，更连接着城市快速路网。
未来生活购物十分便捷
商业配套，除了自带约6000㎡商业，周边1公里内，还有龙湖天街（待建），体量高达约21万㎡。
再看项目基本面，俨然就是一个规模社区。
滨江·同协金座，占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约20万㎡。这样的体量，完全等同于一个中等规模住宅小区（如曙光之城22.5万㎡）。
小区绿化也非常高。自带过万㎡园林绿化，加上从小区旁蜿蜒流过的同协河，周围绿草盈盈，犹如一个小型的湿地公园。
这一点，别说酒店式公寓，连有些住宅也做不到。
其规划的12幢（10层）主力户型约34-60㎡LOFT，也不是普通精装LOFT，而是4.79米极限层高的LOFT产品，秒杀一众4.2米LOFT项目。
不仅适宜创业办公，即使隔层居住，也不会感到空间压抑。
而在“限酒令”之后，可分割转让的最小面积，规定为300㎡。这也意味着，类似同协金座这样的产品，极可能成为“绝版”。
对酒店式公寓来说，这样的配置，足以引起市场轰动。但这可是滨江出品啊，产品绝不会这么简单。
的确，作为本土房企标杆，无论市场行情低迷与否，品质都是滨江所追求的。就像当年低价入市的曙光之城和金色江南，交付之时，仍是一片惊叹。
所以，哪怕只是商住楼，滨江也会使出十分的力。
但同协金座的打造，又有些过于超标准了。因为，它完全是按照高配版中高端住宅来的，到处是诚意满满的大手笔投入。
比如，小区园林设计，出自御用的棕榈园林，和武林壹号同出一脉；外立面是干挂铝板，搭配湛蓝幕墙，基座为石材干挂。
更让人吃惊的，是顶豪才有的“双泳池”配置！
园区北侧，是滨江标志性的“蓝宝石”——约500㎡的露天泳池。地下会所内，还有一个奢华恒温泳池，健身房、瑜伽室，也一应俱全。
产品布局的创新，也在颠覆传统。
没有采取传统回字形布局（没有屋内阴暗的朝北房源），而是设计成基本南向排布，朝南户型占比，奢侈地达到了三分之二！其余均为朝东、朝西户型，加上大落地玻璃，采光一流。
对客户来说，最大的亮点，来自双钥匙设计。
主力约45㎡户型，一进门就是楼梯间，上户和下户各有独立入户门，且都带卫浴间和厨吧。于居住而言，使用空间更大；于投资而言，回报更丰厚。
目前，附近的泰地·北上，约50㎡平层户型，月租已达3000元。同样的地段，酒店房价可几百，也可以上千。双门双户、双钥匙设计、超五星品质的同协金座，显然有更大想象空间。
此外，项目还有诸多亮点。比如，高电梯配比、多数房源带晾晒平台，还引入了滨江物业。
集多种优势于一身的同协金座，算不上“后无来者”，也是“前无古人”了。
拥有可媲美曙光之城的居住品质，门槛却极低，总价仅120万起，并可供应1000套以上。
嗅觉灵敏的客户，早已行动。
自5月3日，同协金座销售展示中心开放以来，每天都有几百组登记客户。即使上周末暴雨天，也有200余组客户到访。
项目负责人告诉我，客户量已是房源量数倍。
场展示中心人气旺盛
这些客户都是谁？他们当中，有钟爱滨江房子的铁粉，有过渡居住的刚需，还有“缺一间房”的周边业主（给老人居住），以及投资客。
杭州人瞿先生，是典型滨粉。他对滨江房产钟爱到什么程度：往往项目规划一出来，就会留意，觉得合适就会下手。过去几年，陆续买过万家星城、西溪之溪，锦绣之城等楼盘，都是首开之时购入。
但限购之后，没有房票的瞿先生，只能作壁上观。
而同协金座的出现，完全满足了瞿先生的需求。“既可以再购入一套滨江房产，还能作为不错的投资产品。”在连续去了两次案场后，瞿先生对其赞不绝口。
功能完备的优质公寓，成为更多人选择
同样，它也解决了部分刚需的困扰。
刚刚毕业两年的方小姐，最近一直在为买房奔波。但无奈身上只有几十万资金，在错失3次摇号后，决定分两步走——一方面继续参与摇号，另一方重点留意优质酒店式公寓。
机缘巧合下，同协金座进入了方小姐的视野。
“看完之后，真的挺心动。”方小姐表示，如果买下来，开始可以暂时过渡，以后换房了，出租也能收到更高租金。
未来这边，完全不缺购买人群和租客。
项目所在的武林新城，是杭州最密集居住区之一。换言之，这里存在大量“缺一间房”的潜在客户。
同时，周边还有丁兰智慧小镇、西子智慧产业园、中国杭州电竞数娱小镇等新兴产业集群。
大量年轻人在这里创业、生活，会催生一股强大的购买和租赁需求。加上城东是杭州拆迁重地，大批手握现金的拆迁户，正苦于没有投资门路。
大量年轻人将在这里聚集
而未来的潜力，同样值得期待。
一方面，串联起三大核心板块的同协路，是未来城市主轴之一。在城市有机更新、版图扩张的大势下，极可能迎来价值蜕变。
另一方面，“限酒令”下，酒店式公寓项目竞争变小。产品优势明显的同协金座，在租金市场上，会有更强表现。
关键的是，一套滨江“双钥匙”，总价一百来万。
基本上，每一个中产、甚至工薪家庭都买得起，不限购，无须公证摇号。而且今后几年，滨江品牌加持的商住楼，也更有增长空间。
这并非无稽之谈。以现在来看，杭州二手酒店公寓，不仅变得好卖，而且不少还涨价了。
这样的价格，就能获得：市中心便利+中高端住宅体验+丰厚回报+滨江品牌……
在如今癫狂不止的行情下，同协金座不仅是滨江献给这座城市更新的作品，更是广大年轻人，实现杭州梦的绝佳选择。
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