北京的新房竟然卖不掉了！楼市真正的购买力之少，暴露出来

在北京的新房市场，有个很奇怪的现象，同样是限价房，有的新房认购客户数量，两倍于其可售房源，而有的新房项目，认购的客户数，却远远达不到其可售房源数。

比如，中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外，但400余套房源已经验资排卡900多号，认购客户数量两倍于可售房源，可以说是供不应求，引发了抢购。

而位于大兴瀛海的限价房万和斐丽，600余套限价房源，验资登记的客户只有400余组，可以说是乏人问津。

一个新房供不应求，一个新房乏人问津，为什么？

难道是因为新房的质量不同？

错，现在政府监管很严，大小房企的房屋质量相差无几，所以新房的认购火爆程度天壤之别，并不是因为房屋质量。

到底为什么呢？因为利益！

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往，中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目供不应求，肯定是有巨大的获利奥秘的，那获利点在哪里呢？

新房的套利空间不同，才引发了新房的认购不同。具体看下面。

中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”周边都是高端别墅，项目周边二手房价都有10万，而同样地段的瑞悦府销售价格只有6万多，可以说买到就是赚到。

所以，引发了资本对于“瑞悦府”的抢购，一平米4万多的利润差价，足以引起资本的疯狂。

而大兴瀛海的限价房万和斐丽项目，限价52449元/平米，周边非限价的商品房价格在5万-6万元/平米左右，价格差并不是很大，没有什么套利空间，所以想买的人很少。

现在得出两个结论，北京的新房，如果价钱比二手房低很多，那么就有不知哪冒出了的疯狂的资金去抢购，而如果新房的价钱和二手房差不多，那么销售就会比较困难，难以卖光。

这个结论中能看出什么？

看出，北京真正的刚需是很少的，少到不足以支撑新房的数量。

也就是说，如果不是有套利空间，比二手房便宜的新房，竟然都没有足够的刚需去购买。

我们都知道，新房天生比二手房要贵的，为什么？一个新房，一个旧房，是你，你选择哪个？

而现在同样地段的新房比二手房，便宜了，只是因为便宜的不多，竟然都卖不掉，说明，真正的刚需太少了。

那些，一抢而光的新房的购买者，根本不是刚需，而是看中了新房和二手房巨大差价的投资客。

比如，上述例子中，被疯抢的中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目，其中的认购者很多是“验资客户中有相当一部分是居住在孙河别墅区的“老板们”以公司名义全款购买多套。”

我们都知道公司名义买房是不限购的，所以很多房产投资者，通过公司名义肆意践踏房产调控。

大潮退出，才知道谁在游泳，那些鼓吹刚需是推动房价不断上涨的强烈动力的炒房客，看到没有投资客的情况下，新房都卖不掉，还能坚持刚需推动房价上涨吗？

如果，北京的房价一直不涨的话，最后连新房的套利空间都不存在了，到时候，新房大面积滞销，还指望二手房的房价还坚挺吗？