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这或许是一个里程碑式的时刻。
连续两周，滨江区的中赢云际，霸榜杭州酒店式公寓“周成交套数冠军”，分别是86套和68套，套均总价高达228万。
这是杭州历史上，酒店式公寓周成交冠军，第一次被总价200万+的小户型LOFT摘得。
虽然上个月，奥邸国际的“云邸”，曾以套均205万占据过成交榜首，但它其实是由2—3本产证拼接的大户型类住宅，实际总价超600万。
大户型类住宅与小户型LOFT不同，以自住为主。只要地段好，总价或单价再高也有人买单。
单价高达8万、户型300㎡起的钱塘公馆
比如前几年的元福里，最贵单价到过16万。最近有成交的嘉里中心逸庐，一套总价都要1500万以上。还有钱塘公馆，报价一直在8万左右。
但小户型LOFT就不一样了，主要功能是投资，租售比排在第一位。因为一个区域的租金有天花板，所以总价也有天花板。
中赢云际以“套均228万”拿下成交冠军，到底有多难？
梳理最近半年的热销LOFT，你会发现：总价100万上下，是第一道门槛。总价控制在这范围，基本有多少卖多少。
我统计了2018年以来的19周，其中12周的成交套数冠军，套均价低于120万。这个价位，意味着首付五十来万，大多数工薪族都够得着。
第二道总价门槛，是150万上下。
到了这个级别，过渡型刚需筛掉大半。因为按首付5成计算，资金已高达七八十万。再往上，就快可以买到近郊住宅了，且租售比也开始下滑。
相应地，实力型投资客比例增加，更看重地段品质。
第三道总价门槛，就到了200万。
这个级别，算得上LOFT里的“贵妇盘”，租售比基本很少超过4%，卖得会非常慢。
你会发现，虽然上一门槛的一些楼盘，部分房源可以达到200万，但几乎没有套均总价能超过200万的。
NO.2｜贰
目前为止，能整体突破200万这一“玻璃天花板”的，只有凤起潮鸣和中赢云际。
凤起潮鸣算是一个特殊存在，绿城、老城墙内、杭州第一地王，诸多光环加持，许多人纯粹买个情怀，当玩具一样珍藏，别的竞品根本学不来。
之前它卖得不错，但最高只冲到过周成交第4名。
中赢云际的出现，代表的不再是一个偶然现象，而是昭示了楼市的一个趋势：在LOFT界，200万天花板或将被全面突破。
大家知道，最近LOFT卖得特别火，动不动就拿个商品房成交榜头名。
终于，杭州200万+的小户型LOFT，不仅卖得贵，去化速度还快过低总价盘。
无论单价，还是总价，中赢云际都在挑战人们对LOFT的认知。而且，这还未计入15-20万的装修价。如果一并计算，它的套均价近250万。
按主力户型约50㎡换算，单价近5万！在滨江，被限价的“最难买豪宅”金茂府，单价也不过4万7。即便是一涨再涨的滨江二手房，4万7仍有一定挑选余地。
套均总价228万，在杭州LOFT里有多“非主流”呢？
据统计，截至5月15日，杭州十区60㎡以下酒店式公寓，共成交4650套，套均总价114万。换言之，中赢云际比同类产品贵出一倍。
此外，所有成交房源中，总价200万以上的仅占6%。但这6%中，却有44%来自中赢云际，占比位居第一。
自4月22日一次性推出598套房源，不到一个月，中赢云际已卖出400多套，仅剩100多套房源。夸张的是，已成交客户全款比例高达4成。
剩余房源，多是比同楼层贵20万的朝南户型，更抢手。也就是说，后期成交价，还要往上走。
不是说购房者对总价最敏感吗？为什么这么贵还有人抢着买？
NO.3｜叁
回答这些问题，必须追本溯源。
中赢云际为小户型LOFT界带来的颠覆，既有市场整体走强因素，也有自身成功的必然性。
首先看产品层面。中赢云际总建筑面积约8万㎡，由1幢小户型LOFT和1幢写字楼构成。体量不算大，但却做得非常纯粹。
整幢小户型，均为4.79米极限层高的LOFT，主力建筑面积约50㎡，而且很大比例还做了令人兴奋的“双钥匙”。
堪称“投资极品”的双钥匙，得房率高达73%。
中赢云际双钥匙装修参考图
以51㎡南向户型为例，一进门就是楼梯间。上下户各有独立入户门，且都带卫浴间和厨吧。约10米的长进深，除去楼梯间后，仍可从容排布卫浴、沙发和卧室等功能空间。
不到1公里外的中赢康康谷，约45㎡的LOFT，月租已达6000元。双钥匙设计、空间更合理的中赢云际，无疑更有想像力。
对自用者来说，更能感受到尺度的“小而美”。
比如，非双钥匙的51㎡LOFT，把楼梯和洗手间，并列布局在中部。由此，餐厨和沙发、卧室形成一个隔断，动静分离。又不会一进门就“一览无余”。
同时，虽是两房设计，一楼客厅却可根据需求改为卧室，变成三房。楼上楼下，均配备洗手间。
滨江体育馆位于中赢云际北侧
自用型更佳的，则是中赢云际的边套户型。
每一层只有2套——东北向和西北向。最大优势，是拥有“L”型采光，比常规户型多一面。
为了保证小户型品质，开发商未在这幢楼规划商铺，而是把配套商业，放在了写字楼（开发商自持）的1-3层，计划引进健身中心、24小时便利店、水果店、洗衣店等邻里业态。
当然，这都是“小菜”。喜欢逛吃的人，在这里像坐上一席浮动的盛宴。
1公里内，就有滨江天街、中赢国际等三大商业综合体。其中，24万㎡的滨江天街，直线仅600余米。中赢康康谷的夜排档，更已成杭州的“小龙虾圣地”。
NO.4｜肆
滨江的互联网产业“新风口”，是中赢云际备受追崇的另一原因。
虽然滨江早已被昵称为“国际滨”。但实际上，还有一个大利好——已横空出世的互联网小镇。中赢云际，正位于小镇核心区，也是唯一在售楼盘。
这个官方授牌的省级特色小镇，西起建业路，东至江晖路，南起滨康路，北至江南大道，面积约3.908平方公里，核心区约1.51平方公里。
从地段上看，差不多是滨江区地理“正中心”。
已进驻的北航创新研究院
这里已集聚阿里、网易、华为、新华三等一批互联网领军企业，从业人员3万人，研发人员超50%。按规划，到2019年底，将引进和培育互联网企业500家，引进人才1万人。
核心区内，沿北塘河打造的创新中心一期已投入使用，并有多个重量级项目落户。
如北航杭州创新研究院，研究团队预计今年7月入驻，主攻人工智能研、综合交通大数据、量子精密测量与传感等方向。
另外，北航还将布局研究生院，预计2020年建成招生，届时将有至少2500名硕士生和博士生，为滨江提供源源不断的人才和技术支撑。
互联网小镇核心区示意图
还有网易蜗牛读书馆，拥有近6万册“实体书”，周边居民能每天不限时免费阅读电子书。
更为重磅的是，是一朵云：公交云。
它的来头可不小。从G20峰会开始，创始团队就联合蚂蚁金服、数梦工场等合作伙伴，共同聚焦城市交通生态治理这个世界级难题。业内评价，这是一家潜力独角兽。
期待还不仅于此，未来核心区内，还将建设创新中心二期，及互联网上市企业集聚区。而所有这些，都在中赢云际门口。
NO.5｜伍
还有很重要的一点，无论什么类型的不动产，在滨江都在闹“房荒”。
拿新房来说，高层住宅除金茂府的最后一幢楼，就只有滨江腹地的高价地了。比如，楼面价34464元/㎡、自持13%的中海地块，入市时间还不确定。
而优质二手房，其实价格非常高。比如，中赢云际北面的龙湖·春江郦城，挂价已高达6万4。至于交付后的金茂府，有人估计至少7万起。
即便LOFT，也就剩中赢云际等一两个选择。
但传统上，滨江又是杭州商品房需求特别大的城区。除了海量的高素质年轻人，还有众多有“滨江情结”的省内客户。
北塘河创新中心一期环境宜人
对温台义金等富裕地区的人来说，滨江是进入杭州的第一站。而十年前他们allin的东方郡、中央花城，赚得盆满钵满，也构成财富成长中最愉悦的经验。
据统计，中赢云际的成交中，24%客户来自滨江，却有54%以上来自省内。
像乐清人王先生，和朋友在中赢康康谷吃小龙虾，听说中赢云际后，马上到售楼处全款刷了两套LOFT。
更夸张的是，王先生拍了一段视频，发给温州朋友。结果，对方就这么看了几眼，又让王先生买了一套，也是全款。
还有董先生，完全是重仓滨江商业资产。
除了中赢云际首开时，全款买了一套。此前，他已买过2个东方郡商铺，又入手了中赢国际2个单位写字楼，每年租金回报不菲。
即便本地客户，也多是“资深中产家庭”。
今年30岁的徐先生，研究生毕业后进入了华为，住在官河锦庭，打算要小孩，但父母过来住不下，中赢云际就成了最佳选择。“先给父母过渡，以后拿来出租。”
3.8万㎡的江一公园位于北塘河一侧
在徐先生看来，这里的环境，相当优美醇熟。
闲暇时，可以到“最美书房”看看书，去边上的滨江体育馆看一场CBA比赛，或溜达到对面的江一公园，亲近下自然。朋友来了，步行就能到滨江天街，看个电影、喝个咖啡，都非常方便。
当然，他们最看中的是，再过几年，这里将成为创新地标，汇聚更多的高新、高知、高智人群。
到时候，一套中赢云际，就是家庭财富的优质压舱石。
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