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粤港澳大湾区正式启航前夜，昨天再次踩盘东莞黄江，总结如下：
1、当前已经开盘的新房库存已经不多，碧桂园翡翠山早已经清盘。金地湖山大
境、班芙春天、红树山还有部分房源在卖，也不多了。班芙春天、红树山带装修2.3左右的均价，湖山大境2.4-2.6万的尾盘。
2、碧桂园翡翠山入住率不错，听中介反应多为在深圳上班的人。班芙春天入伙时间不久，也有部分入住率。金地湖山大境一期入住率有60-70%，二期入伙不久，入住率不高。
3、新房二手房这一年多来价格基本平稳，涨幅不大。黄江二手房市场这一年半行情都不太好，三价合一之后影响更大，因东莞个税只能按20%征收，一位认识几年的中介朋友说他们四个中介店，已经亏损了好几个月了,市场调整时间越长越安全。
4、东莞地铁1号线到黄江中心站，东莞市区段已经动工，黄江这边尚未动工，大湾区规划公布后，这些跟深圳联通的轨道都会加快建设。黄江的轨道建设会早于塘厦、凤岗。
5、黄江地王北大资源（2.5万/平方米的楼面地价）、融创晨熙花园（楼面地价2万/平方米）都已经出地面，融创晨熙花园进度快很多，快封顶了，北大资源才出地面。2万多的楼面地价，卖多少钱值得思量。
6、龙光九龙台二期开盘站上5.5-5.8万的单价，确实让人吃惊。近有黄江地王，远有光明地王，离九龙台20公里不到的黄江普遍2万多的新房安全性很高。
7、粤港澳大湾区公布前夜，在大湾区规划出台前，深圳周边能从容入手的、价值及潜力综合考量下来，黄江算是比较务实的选择。
2018年5月13日，在粤港澳大湾区即将公布的半个多月前，“海浪分享会17期：粤港澳大湾区价值裂变重估前夜，大湾区楼市本轮最后的翻倍机会”成功举行，本次讲座在海浪在大湾区规划即将公布前密集调研大湾区楼市一周多后，对大湾区楼市当前最佳的、极有可能产生价值裂变重估的区域作出了分析预预判。
最近一周多，深圳有五个新盘开盘，其中有些单价还创新片区新高，海浪最近一周仍然没闲着，继续在踩盘，对市场也有一些新的看法
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