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前海扩不扩容，前海湾区都在那里！ 这两天传出一份关于前海规划的PPT及前海扩容的消息，瞬间被刷屏，其实前海扩不扩容，前海湾区都在那里！ 1、 跟南沙（803平方公里）、横琴（100平方公里）相比较，前海的体量太小了。深圳如果够魄力，应该把深圳湾+后海+南油+蛇口+前海+宝中+碧海+大空港新城，整体打包划为前海区，等于把深圳湾区+前海湾区打包组成前海区了。 前海这么重要的国家级战略，不独立成区也是令人费解，看看南沙，真正的大开发还没真正开始，早早就从番禺独立出来成立南沙区。 2、 前海扩不扩容，前海湾区都在那里。前海合作区+宝中+大铲湾+碧海+大空港（海洋新城），天然一体的前海湾都在那里。相对于南沙的803平方公里，前海湾区这一区域也不过100平方公里左右，跟横琴新区的面积相当，所以，其实扩不扩容，前海合作区+宝中+大铲湾+碧海+大空港（海洋新城）都是一体的，都是深圳未来30年极其重要的大湾区，这个区域跟横琴新区面积相当，只有南沙区的8分之一。 3、 进入粤港湾大湾区新时代，大湾区五大新区南沙、前海、横琴、东莞滨海湾新区、中山翠亨新区，未来真正能成为城市中心的可能只有前海。南沙现在还是广州唯一副中心的定位（我看南沙的定位迟早会改为广州新中心，否则在未来30年粤港澳大湾区的内部竞争中，气势上就先输前海一筹），横琴的定位倒是城市新中心，问题是珠海自己的能耐有多大已经摆在那。东莞滨海湾新区、中山翠亨新区更能难成为所在城市的新中心。 4、 买房者进入前海的机会从未中断。自从8年前海正式获批开始，前海一路都在质疑声音前行。不看好者多为深圳原关内繁华核心区域的人们，就连深圳一自称大师级楼市研究者多年前都曾公开在一讲座上说不看好前海。只要前海还有质疑、不看好的声音，进入前海就都是好时机，包括现在。什么时候质疑的声音没有了，那前海建设就基本上差不多到巅峰状态了。 5、 从个人买房的角度来说，真正的前海在哪里？真前海（15平方公里的前海合作区）内住宅供应极少,老前海说自己才是前海，宝中那是宝安了。8年前，前海概念正式出炉时，我说过一个观点，从买入住宅的角度来看，真正的前海在宝中。宝中自2004年开始有住宅入市以来，当年第一个项目仅售3800元（现二手均价7万左右，14年上涨18倍），2005年大批新盘入市，均价在5000元，到现在新房均价10万+，过去13年新房单价涨了20倍，当年以5000单价开盘的新房，现在二手房7-8万，升幅14-16倍，片区房价这13年的表现足以秒杀深圳任何一个片区。 6、 既然涨了那么多，那现在宝中房价是不是到顶了？这个问题我这10年来回答了无数次，后来就总结为一句话，只要还有人不看好前海及宝中，就表示前海及宝中的房价还远未到顶， 现在依然适用。 因为现在不看好前海的人还有不少、宝中还有近10个楼盘未建、前海还未真正大规模的入驻，最近一年，后海成交价主流价从10-13万，涨到13-18万，而宝中只涨了10-15%，假以时日，宝中的房价必然会追上后海并超跃，这是8年前，宝中房价还只有后海一半时我作出的预判，未来不出8年，预判应该可以实现。 7、与其纠结前海是否扩容，其实更重要的是你要抓紧时间布局前海。前海扩不扩容，前海湾区都在那里！作为前海的坚定看好者，自前海概念出来之前及之后买房就一直在前海周边布局、这些年来买股都只买前海概念股的我，已经很久不谈前海了，在粤港澳大湾区正式启航的前夜，很有必要再谈一次前海！心仪前海的，应该不用我说，都应该知道怎么做了吧？ |
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