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买房，主要有几种买法。
一种，是买势：买在楼市周期的启动上升阶段，通过大势、来获得投资效益。
比如，2015年深圳上升渠道打通，冲进去的、有一下子从几百万滚到几千万的。2016的上海、厦门，2017年的重庆，2018年的贵阳，都是势造英雄。
一种，是买价值：从城市和板块的价值角度，去买断未来片区价值的裂变。
比如，2012年1万多就买入深圳碧海、3年即翻倍，2014年1万多买入坪山、也是3年翻倍5年翻1.5倍。
一种，是买价差：购买低于市场价的二手房和新房，买到即挣到。
比如，二手房，淡市可以买到资金链崩的血筹。新房，也有低于市场价购买的可能，比如限价。
新房限价导致的价差套利机会，这在2018年的全国，貌似都是一个普及性的福利：zf监管限价，导致新房普遍低于二手次新盘10-30%——有效地遏制了二手房泡沫的同时，更为刚需挤出了可观的增值空间。
但是，这仅是买新房核心思路之一。
买新房，还有更多的价差策略；各策略之下，还有更多的细化购买方法。
新房的价差，主要产生与
定价的偏差
定价的偏差，主要来自于：
1.发展商对市场价格的认识错误
这种情况偶有发生，逮到是福。
2.发展商对板块价值的预估不足
这种情况也必将常见，毕竟对价值的判定是靠人，再牛逼的发展商也不一定看得准全部。
3.发展商品牌和营销弱能、卖不起价
中小型发展商因实力不足，易犯此错。把稳地段价值、客观分析楼盘品质，小散也可能获得额外价格空间。
4.被zf限价，房价强制被低于市场价
这是政策性红利，平均3、5年来一波；遇上，就不要错过。
5.销售策略导致的部分房源价格过低不合理
新房定价策略是价格必须高低落差分布，低价房源衬托高价房源优质稀缺、带动高价房的销售。所以，有些房源可能人为拉低，买入即赚到。
以上，为主流的新房定价偏差的机会。
实际上，还存在一些资源和渠道性价差机会。
渠道的价差
1.回迁房低价转售
总有些拆迁户急需现金，会在交楼环节前，转售其名下回迁房，价格会低于市场价。
2.工程款抵押房转售
在房地产调控从紧时，发展商的资金很紧绷，可能要拖欠工程款，就可能拿房产去抵扣；但是服务单位不一定需要那么多房，就可能会低价拿出来卖。
3.奖励性折扣房
员工也好、合作伙伴也好，可能有一些独特的折扣机会。
对于明显低于市场价的房子，或者折扣房源，想要的人，必然增多。购买的人多，想要买到，并不容易。所以，发现有价差空间的房子，怎么买到，也是一种艺术。
比如，2018年，我们再三提醒网友，必须时刻准备好各种资料、收入证明、无房证明，以便心仪楼盘一旦启动、就能随时去认筹、选房，避免发生媒体上传说的因为来不及补打无房证明而错失楼盘开盘机会的遗憾。
同时，置业者也应该密切关注，市场动向、各楼盘信息，以便能够赶上突击式开盘选房。晚上开盘、早上开盘、突然开盘——这些情况经常出现，好房子开盘时，如果自己还在赶回来的高铁上就很杯具了。
除了这些新房购房知识，把房买对，关键还是要学会分析判断趋势和板块价值。现在因为zf对新房的限价，已经是送你10-30%的套利机会；未来市场正常化的自然回归，又会有20-40%的价值机会；如果还买对了板块、楼盘，又能再获15%-30%的机会。
这才是，货真价实的七折笋——淡市下，把以上三种套利机会叠加，就能获得额外30-100%价差套利，而且买入的还是优质新房。这可能是2018-2019才有的罕有礼物，用心对待、才能去完美收获。
本周日（5.7）下午，我们将举办粤港澳概念下新房置业讲座，会深入讲解下买新房（打新股）的概念和方法，重点还会细致分析粤港澳、自贸区、临深扩容等概念对新房趋势和比价的效应。报名请参考细则（猛戳文后链接）。
城市的发展，自有规律；规律，凌驾“消息”之上。我们要探索城市发展规律，梳理城市地产脉络，把握好整个家庭的置业方向。
自2016年初伊始，我们每年都对深圳置业方向做出明确指示，从趋势到价值、全面分析，让房买对在起点上。
1、2016年，我们提醒关注布吉3万单价新盘，并亲身踩盘；目前，布吉新房已全面进入5-6万。
2、2016年，我们倡导豪宅门槛型置业，带领置业者走读香蜜湖、红树湾、蛇口湾，成功捕获这些区域50-60%增幅机会。
3、2017年，我们关注板块轮动后势，提醒了宝安中心区抄底、华富村旧改抄底、高新南-红树湾-华侨城轮动机会。
4、2017年，我们提醒置业者，成功购买坪山心海城2万的新房，沙井拾悦城3.7万购入了多套；同时，密切辅导其他新房策略。
2018年头4个月，我们已经帮很多置业者提前监控信息，购买到了6万多的玖龙玺，买入一些市场笋盘...
不同的时期，不同的购房策略。不同的大政策形势下，需要不同的新房购买技巧。
首先，是判断大势，以确定策略是激进、还是稳健。
其次，是购买价值，只有板块化的价值增值，才是最安全的投资增值。
第三，是把握价差，同一个细分市场（板块）上，密切用好“定价的偏差”、“渠道的价差”的分析方法，就可以实现超七折笋购买法，实现超势套利。
用好这三步方法，可以更容易买对房。
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