分割房地产的时候，一般都是会有哪些问题？-随便找财经网

　　之前说过，分析房地产问题，不仅要考察市场参与者的视角，更应该站在官方角度分析。那么我们现在就通过货币政策，看一看官方对房价到底是怎样的态度。

　　过去这一轮宽松始于2014年年底，彼时全国房价下跌了大概一年，整体幅度大概只有10%，由于房地产降温，库存升高，经济数据越来越难看，官方坐不住了，2014年11月22日降息，这之后，一线城市房价基本止跌。

　　第二次降息在2015年3月，这个时候刺激房地产的意图显示得更加明显，深圳的330新政直接引爆了这个本轮第一个爆发的城市。

　　深圳在2015的330之后，几乎一天一个价，而上海/苏州/北京等城市也蠢蠢欲动，房价开始上涨。在这个背景下，国家竟然在2015年的5月/6月/8月/10月连续降息，并在4月/6月/9月/10月连续降准，各地房贷利率打折力度加大，首付比例降低，取消认房认贷。这波操作直接导致了一线和强二线城市房价彻底爆发。

　　到2016年，宽松还在继续，并在3月又降准一次，这时货币环境到了这一轮最宽松的水平。然后各二线城市陆续大涨，并且在个别先发城市（深圳）加强限购，缩小流通盘，但这时深圳房价比一年前已经翻倍。

　　宽松持续到2016下半年，一线开始出现调控政策。官方喊出了【防止房价大涨大跌】的口号，注意，在房价已经暴涨过后说要防止房价“大涨大跌”，那么重点是防止大涨还是防止大跌，你懂的；2016年底后，深圳和上海的房价在达到翻倍后在调控的配合下就进入了横盘调整。而北京房价在2017年3月达到翻倍后也进入了调整。

　　在这之后，弱二线和三四线城市在热点城市溢出以及棚改加速的背景下，房价暴涨，也是一年翻倍的节奏。然后到了2017年底，2018年初，各地纷纷开始限售，进一步缩小流通盘。

　　我们可以发现一个规律，就是这一轮该涨的城市基本都翻倍了，只是时间点不一样。我斗胆猜测，官方早在2015年初时，可能就计划了这一场楼市盛宴，并且把目标明确在杠杆转移，并且计算过该转移的结果就是房价翻倍；如果说，他们真心不希望房价暴涨，那么2015年上半年深圳房价暴涨的时候，早就会意识到问题了，但那时不仅没有抑制，反而在此之后连续放松信贷，这目的究竟是什么，大家自行猜测。

　　所以大家要了解，官方到底是害怕房价上涨，还是害怕房价下跌？到底是希望房价上涨，还是希望房价下跌？有时候，他们就像出轨的男人一样，表明上说爱你，其实是另有所图！

　　然后再做个预测，这需要将自己的身份切换到他们的位置。如果我是政策制定者，下一步我会怎么做？我大概会进一步缩小二手房市场的流通盘，并且货币政策紧中有松，舆论环境多中有空，确保楼市“价横不跌”，并且制定更多的限售政策；然后，我有了更大的税基，这个时候，房产税再推出来对我就最有利了。

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