犀浦地价破万之后回落楼面价8250元/平米-随便找财经网

没有延续去年8月犀浦地价破万的热度，在今天举行的6月首场土拍中，犀浦热度有所回落。

今天上午，郫都区犀浦镇一宗净用地面积约75.8301亩的地块吸引了9家房企到场，经过20余轮举牌，最终由119号碧桂园以溢价率14.5833%拿下，楼面价达到了8250元/平米。

事实上，该宗地在亮相之初，便因为7200元/平米的起拍价斩获了区域之最头衔，此前，整个片区内的楼面价起拍最高纪录为6200元/平米。

而该宗地的起拍价之所以能创下区域新高，究其原因，与以下两方面密不可分。

一方面，是地块本身成色尚佳。从交通上看，通达度高，地块不仅邻犀浦东站和红光大道这样的城市干道，地块北部数百米开外，还有在建的地铁6号线梓橦宫站。

此外，占据充足的教育资源，也是该宗地优势所在。据不完全统计，地块附近汇集了贝乐家幼儿园、成都市全兴小学、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、西南交大犀浦校区等近十所优质学校，使得片区内形成了健全的一站式教育体系。

与此同时，由于身处犀浦开发较早的核心腹地，目前地块周边商业配套也趋于成熟，生活氛围浓厚，便捷度高。

另一方面，近几年，区域发展呈现的整体红利，也对板块的市场行情起到了一定推动作用。

犀浦楼市第一次跨越式发展与地铁2号线西延线开通紧密相连，也正是受轨道交通带动，万科、蓝光、领地、人居等品牌房企纷纷进驻布局，犀浦一度成为成都楼市刚需族选择的热门之地，而这一板块的价值，随着去年7月，郫都被纳入中心城区后，进一步爆发深化。

最显著体现，便是土地价值的水涨船高。

据了解，2016年1月，蓝光摘得犀浦万福村47.12亩商住用地时，为此支付的楼面价为2942.8元/平米，到了去年8月22日，朗基和远洋联手摘得犀浦五粮村61.84亩商住用地时，楼面价已跳涨至10200元/平米（起拍价6200元/平米），而同一天，丰隆实业也以10100元/平米（起拍价5200元/平米）斩获同区域内一宗约22.19亩的商住用地，这场土拍不仅刷新了当时犀浦乃至郫都区成交楼面价最高纪录，还引领该区域楼面价全面破万。

与郫都犀浦的“冷静”相比，都江堰今日出街的两宗地块同样表现出理性。

据了解，这两宗相距数百米，皆隶属于奎光塔街道滨河社区的地块，在地块性质、宗地指标，以及起拍价上，都较为相似。

不仅如此，两者的命运轨迹也如出一辙。早在去年12月的一场土拍中，彼时起拍价比现在还低上30万元/亩的两宗地块皆遭遇流拍。

某种程度上，这和“兄弟俩”本身的质感不无关系。

虽然，它们距离都江堰高铁站约1公里，在交通接驳方面占据优势，周边也有一些教育资源和医疗资源的配套加持，但总体而言，由于地块周边仍有工厂环伺，缺乏醇熟的商业配套，因此，从居住便捷度和舒适度方面考量，这两宗地块还有很大发展空间。

一些房企或许正是看中了地块潜力，因此在今天的土拍上，也不吝举牌，最终，这两宗地分别经过20余轮叫价后，最终都由8号江苏弘阳摘得，成交楼面价分别为475万元/亩和470万元/亩，与今年初，人居在同一片区拿地时的成交楼面价相比，有适度上涨。

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