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摇号摇得心累，看到麻木有木有？今天暂且洗洗耳朵，听我讲一个“前摇号时代”的买房故事吧。
在随便找财经网投资买房群里，我偶遇初中同学小Z。
一聊才知道，多年不联系，他已茁壮成长为买房高手。单在摇号前的这轮行情，就进行了一波神级操作，不服不行。
小Z这两年一直待在老家金华，前年6月来杭州，发现变天了。
可身上只有50万不到，怎么办？果断到处借钱，出手买了几套。比如，入手一套中泰的不知名盘，总价68万，去年下半年出掉了，净到手158万。
关键是，当时抵押贷50万，相当于只花18万，一年净赚90万！
再比如，前年9月又买了套北海公园，200万，首付三成。到现在，小Z手上拿着4套90㎡，全都放在亲戚名下。自己名下的房票，去年底，因资金周转问题，还错过了卓越·蔚蓝领秀。
“悔死了，今年不买房，明年等着买地王么。”小Z当时跟我说，这盘下一次开盘，他一定要买到。
无独有偶，我们办公室里的素素，看中的也是蔚蓝领秀。
作为“24K纯刚需”，新杭州人，素素不久前社保才刚满两年，蔚蓝领秀是她惟一买得起，又想去住的新盘。
结果人算不如天算，一等都等来了摇号。
两人对这盘是“真爱”，一点不犹豫，排队交材料。一周多前，蔚蓝领秀摇号开盘，而且开的是江干区。3幢楼，384套房源，均价19122元/㎡。
故事的结局是，4486人中，小Ｚ最后没摇到，把机会留给了素素。
小Z很沮丧，因为在他看来，留给他的时间不多了。
最近，澜天高层、璞丽东方等已先后清盘，类似低总价的刚需盘，渐成“珍稀动物”。等这一批清空，再往后，就都是地王盘纷纷上市了。
他还想继续摇下去，蔚蓝领秀也仍是重点目标之一。“这个盘剩下的几百套房源都在余杭区，价格会比这次更好。”
为什么这么多人一直盯着蔚蓝领秀？
原因无非两个，一是供需比，二是性价比。随着地铁3号线尘埃落定，杭城东北再次成为众多刚需的青睐地。
但经过一两年的消化，整个丁兰新城，基本卖空。
更靠市中心的“丁兰新城南”，首开仅半年的汀蘭府，已只剩最后4幢楼。上一批精装洋房，均价已达3万6！
在丁兰新城北，蔚蓝领秀成了极少数的在售项目，也是这一带最后的低楼面价楼盘之一。到地铁3号线天丰路站（在建），直线约500米。
周边连续的拍地，早已构建全新的价格体系。
就在3月底，蔚蓝领秀东面一路之隔的宅地，被广厦以10.7亿竞得，楼面价超1万7。在此之前，卓越也有意深耕，去年7月拿下南面一宗宅地，楼面价1万4，自持14%。
从丁桥开始，一路往东北，高价地已全线串联。
蔚蓝领秀东北面，直线约2.3公里处，金辉拿下的星桥项目，楼面价也已高达14700元/㎡，还自持13%。
虽然地王并非包赚不赔，但至少，蔚蓝领秀现在的价格很安全……
我问过小Z，为什么这么看好蔚蓝领秀。
他回答说：“备案价和前期变化不大啊，品质又相当好，想像空间大啊！”
不得不说，他眼光确实“毒辣”：无论一手或二手，这个盘一直是区域的“主角担当”、价格领跑者。
品质过硬，终究是王道啊。
2016年年初，蔚蓝领秀在区域内率先回暖。从开始的1万2，一步步提到下半年的1万8。等到118㎡推出，单价卖到2万1，这也是“丁兰新城北”迄今的单价峰值。
随着一期西区去年交付，二手房价跟新房类似，也能比周边高出约两千。
今年上半年，蔚蓝领秀有过多个成交实例。一套高楼层精装89㎡，单价能卖到2万8左右。
我好奇地跑进一期园区逛了逛，终于明白它为什么值这个价。
类幕墙外立面挺拔现代，由白色面砖、灰色涂料和深灰色铝板组成。加上大面积的玻璃宽景阳台，有一种绿城豪宅即视感。
一问，建筑设计的确出自绿城系设计院之手。放眼周边，好看得挺明显……
漫步其中，只见楼间距开阔疏朗，基本在54米以上。500米塑胶跑道环绕，一楼局部架空，香樟、桂花、紫藤等遍布园区。
一路看来，一期交付实景，已是相当“值回票价”。
项目在售的东区二期，则在此基础上更上一层楼，最大楼间距达约62米。如今，东区脚手架已拆除，立面清晰可见，跟一期一样挺括大气。
景观园林上，更预算砸下约2000万重金。
整条中央景观轴长约216米，以超600㎡的景观水池为中心，面积达11000㎡。将来，春可赏樱夏观荷，秋有银杏叶远飞，冬迎腊梅扑鼻香，四季皆美。
与之相应，蔚蓝领秀东区的户型产品力，也迅速迭代。
整个东区，容积率2.3，但并没有做成高低配，由16幢17层的高层公寓组成。因此园区布局均好，每幢楼都可直面大面积景观。
两梯两户设计，因此约90㎡三房两卫的主力户型，不是边套就是夹边套，全部南北通透。
以约90㎡夹边套为例，做到了宽舒三房，开间均在3米以上。客厅、主卧套房朝南，客厅开间约3.55米。
接下去，还有约118㎡的四房边套面市。
事实上，约30万㎡的蔚蓝领秀，传承了卓越对立面和品质的追求，和“蔚蓝”系大盘的传统。
1996年成立的卓越集团，总部位于深圳。
2017年，卓越以437亿元的销售额，名列中国房地产销售榜42位。到今年，卓越连续15年入选“中国房地产百强企业”，名列第31位，同时获封“中国商业地产5强”。
早在1998年，卓越推出的首个项目——深圳蔚蓝海岸，就以约80万㎡体量，开启了国内大社区模式的先河。
作为深圳商办领域的执牛耳者，卓越在深圳的写字楼已有24座，未来3年，有望超过40座。
比如位于福田的世纪中心，是华南首个获得LEED金级认证的写字楼。凭着268米的高度和菱形钻石立面，它是深圳CBD夜景中最抢眼的一幕。
光是立面玻璃的特殊蓝色，就调试烧制了N遍。
在杭州，卓越至今已落四子。除了蔚蓝领秀及南面新宅地，还有萧山浦阳项目和滨江的城市综合体项目。滨江项目设计大胆，将呈现约240米高的双子塔，这也是杭州至今规划最高的住宅。
3个新项目，年内会悉数亮相。显然，对于卓越，杭州是厚积薄发的战略重镇，今年将开足马力。
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