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现在以房养老，确实是可执行的。有两三套房子出租，比养老金还踏实，当然可以养老。未来不一定。很多90后开始布局养老房产了，存在风险：
1.对房产的掌控力。当你老了，手上的三五套房子，是你说了算，还是子女说了算？如果都是老人掌控，不争气的子女又开始发微博说劣质父母了…
2.对城市的掌控力。90后老了，那时候哪个城市缺房，哪个城市就能以房养老。如果本身房子多如葱，那就很难说了。全国城市，已经形成了一线吸引人才，二线吸引人口的巨大变局，且人口争夺越来越激烈。点点手机就能落户二线，小城市有什么举措能够留住年轻人？没有足够的年轻人接盘，房子能养老吗？
不过，即便不是最优质的城市，房子多意味着更多的保障。只要经济在发展，中小城市的房子，也具备一定保值性，只是期待不能太高。一劳永逸的保险是无法覆盖大部分人的。
以房养老也不是骗局，只是很多人不接受这种理念。
以房养老实际上是倒抵押贷款，即把房子抵押给保险公司，保险公司每月支付养老金，身故后，房子归保险公司。这种方式，一般有孩子的家庭是不接受的，因为，传统的观念是养儿防老，房子要留给儿子。以房养老首先会得到子女的反对。
另外，把房子抵押出去获得的养老金是否划算，也要详细计算。因为房价上涨，房租收益应该会提高，如果得到的养老金不如房子出租收益高，那么以房养老就没有必要。
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