深圳加东莞，未来真的能比肩上海么？-随便找财经网

　　1 深圳国土面积2000平方公里，东莞2500平方公里，深莞加一起4500平方公里。其他的几个大城市，广州7400平方公里，上海6300平方公里，北京16000平方公里，天津13000平方，都比深莞两市加一起大很多。深圳是原来的宝安县，东莞是原来的东莞县，如果把深莞看做一个城市，那么深圳关内的罗湖、福田、南山就是市区，深圳的原关外各区就是郊区，东莞可以看做深圳的郊县了。

　　2.深圳加东莞，国土面积4500平方公里，常住人口3000万，2017年GDP达到3万亿，深莞无论人口还是GDP都和上海相当，但是土地面积只有上海的40%，如果考虑到深莞的山地面积很大，不能用于城市建设，而上海基本全是平原，那么深莞的土地资源比上海更紧张，上海土地资源紧张，寸土寸金，深圳土地资源更紧张，更是寸土寸金。

　　3.华为作为深圳的骄傲，其终端事业部搬迁到了东莞松山湖，不是深圳不想留住华为终端，而是土地紧张，无法给华为终端提供大量土地用于发展。如果说一个公司从广州的天河区搬迁到增城区是为了避开市区土地资源紧张，搬迁到郊区有更大的发展空间，是广州本市内的企业正常迁移，那么媒体热炒的深圳留不住华为其实是伪命题，抛开行政区块的不同，松山湖到坂田的距离并不比增城到天河的距离远，华为终端搬迁完全可以看做是从市区变迁到郊县。

　　4.深圳和东莞可以看做是“前店后厂”的关系，深圳是前面的店，可以做公司的总部，研发总部，销售总部。东莞是厂，可以做公司的生产基地，制造工厂。未来深圳没有制造工厂，大量的工厂拆掉改建为写字楼、研发总部。类似华为终端搬迁到东莞的情况会越来越多的发生。

　　5. 随着深圳的产业外溢、人口外溢、资金外溢，深圳和东莞会越来越像一个城市，以后会有大量的深圳人居住在东莞，到深圳来上班。

　　6.深圳和东莞间的交通会不断改善，未来会有10条轨道交通相连，实现深圳和东莞的无缝对接，使得深莞同城化，变成一个深莞市。

　　7.东莞土豪到深圳买房，可以看做是有钱人进城买房，改善住房需求。而深圳屌丝到东莞买房，可以看做是避开市区的高房价，主动到郊县投资，这和北京朝阳区居住的人到大兴买房是一样的选择。

　　8.深圳的住房供给量有限，严格的限购限贷加上房价高涨，未来会有越来越多的深圳人选择到东莞买房。不仅是自己买房居住，还有父母的养老，深圳是个移民城市，随着深圳移民的父母年龄越来越大，越来越多的深圳人会在东莞给父母买房，让父母离开老家到东莞养老。

　　9.深圳二次房改，大量政策房上市，商品房的比例只占40%。无论政策如何变化，房价最终是由供求关系决定的，人为的缩小商品房的供给数量，恶化供求关系，深圳房价怎么走，不难判断。而随着深圳购买力的外溢，交通的无缝对接，越来越多的深圳人会选择到东莞买房，东莞房价怎么走，不难判断。

　　9.房价确实很高，购买确实很难，人人希望房价降，真的会是自媒体说的“突发，深圳房价爆降50%”，这样的好事真的会发生吗？仔细想想，会想明白的。想明白了，你该怎么办？

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