居住品质与学区之间该怎么平衡-随便找财经网

我们目前住河滨之城89房，夫妻工作地点在学院路，省府路，打算小孩读幼儿园前置换，自住改善。请问申花、桥西可以关注的新房和二手房有哪些？要求学区比河滨之城的好，总价650万内。

学校要好很多，只能继续在二手房里置换，而且还是只能买一套89方，房子可能比河滨之城要差很多，这样你能接受吗？如果能接受，申花的大部分二手房你都可以看一下。

申花有几个主要的学校，一个是学军小学的分校，你可以去看一下文鼎苑，但是价格非常之高；也可以去看一下保俶塔实验小学的分校，像西城年华，西城美墅这一类的，可以买得稍微大一点，在面积上得到改善。买学军的学区房连面积都改善不了，房子还会更差，不是太建议这样的置换。

至于其它的学区，如果你能接受，可以去看一下融信公馆，它是在申花板块总价相对能控制的一个楼盘。或者参加珑玺的摇号，这几天正在登记中。这几个选择，在学校上的改善没有很大，但是居住的品质和面积能改善一些。在桥西重点能关注的是名城公馆、碧玺、城市风景等，这些房子稍微新一点，离学校和地铁也不是太远。桥西相对申花学区好的二手房来说好选一点，因为房子都比较新，总价也能控制，可以将桥西作为重点考虑。

现在自住在文晖新村里面74方，夫妻有了宝宝想置换一套大一点的房子，是800万买紫庭花园141方带车位的二手房，还是去摇朗诗·熙华府呢？

这两个问题都不大，只不过就是摇朗诗·熙华府不一定能摇到。按照它之前的摇号中签比例，虽然没有很低，但是概率这件事谁也说不好。当然你可以先去努力一下，从单价的诱惑来讲，朗诗·熙华府的单价要比紫庭花园实惠很多。

除了熙华府之外，边上还有一个朗诗·乐府，这一带也就是这两个新房的选择了，其它也只能继续关注二手房。紫庭花园的边上还有一个君玺，君玺的房子要新得多，户型格局也好，真的要买二手房，就考虑君玺多一些吧。

自己有金色黎明139方一套，父母有新城湾上风华一套，目前手上有资金200万，考虑到二胎，想置换原筑悦庄的40年产权的排屋，资产如何能更优化？

如果你换过去，你的资产就僵化了，谈不上任何的优化。你要解决自己一时的居住问题，有很多方案可以想，换到原筑壹号的排屋去，那就太对不起自己了。其实你手上的资金还是挺充裕的，把金色黎明卖掉能换不少钱。或者也可以把父母的湾上风华置换到金色黎明这一边来，在同一个小区里有两套房子，就不会太局促，要不然在金色黎明换一套更大的，都是行得通的办法。

总之犯不着去买原筑壹号的排屋，划不来。当然整个城东没什么排屋倒是真的，你别想着换排屋就行了，可以换大一点的平层。把湾上风华换过来也行，把金色黎明换成更大的也可以，这些机会还是比较多的，也是相对更好的优化方法。

我在滨江宝龙城上班，女朋友在广电莫干山路上班，手上有六七百的预算。请问买哪个地方比较合适？

这个就看你们对居住品质的要求有多高了。过来人比较知道，一般在广电上班，总是想着能离广电近一点。如果要在广电周边选，就看你们需要多少大的面积。想要面积大一点，只能买稍微老一点的房子，大概十多年前的，像罗马公寓、景湖苑这些。这些房子会比较旧，但是也能选到一些。要买比较新一点的，面积就比较小了，可以买到像新华园的90方、武林国际的90方，诸如此类的。

所以就看你们想住在市中心，让女方上班方便一点，还是住得稍微远一点，但是房子好一些。比如买到江南岸去，六七百万可以买得挺好了，只不过到广电上班稍微有些折腾。要更靠近滨江选，建议都打通来看。就是滨江和萧山这一片，只要是地铁在边上，都能打通看，不论是一手房还是二手房，六七百万都能挑。

着梦想中的一梯一户，摇了萧山永兴首府、江南学府，都没摇中，并且这几个盘都差不多清盘了。无奈看了顺发恒园的二手房，86方赠送35方，四房两厅两卫，开发商精装修，带车位440万，加税费、手续费差不多470万，是否值得入手？

要是说不值得入手，这房子的确挺好的，恒园当时部分户型赠送面积非常多。但是算一算单价，又会觉得下不了手。你得拿470万去算单价，那就是5万多的价格了，跟一手房和其它二手房比，都不太下得了手。该怎么选择，就看你有没有信心继续摇下去了。

其实在萧山城区买，像萧山公馆和北辰·国颂府不见得非常难，还是可以再去尝试一下。以你目前的总价，在萧山城区都能买到130多方的房子了。无论80多方的送多大面积，跟本身建筑面积就130多方的，还是不太好比。实在摇不到再回来选二手房也来得及，这一带的二手房供应量是有一些的。萧山本身的摇号楼盘也比较多，既然都考虑到永兴首府这样的位置，还是再去努力一下吧。

名下有两套房，一是今日嘉园41方，学区较好，二是西溪华府89方，想卖掉一套去置换较大一点的新房，夫妻俩在浙大路上班，卖哪套合适些？

你要先想好住在哪里，在浙大路上班，实在是位置有点好，住在老文教区会觉得很方便，但是你住到西溪华府那边，可能就会觉得不是特别方便。要置换的话，纯房子考虑，这两者之间更建议换掉今日嘉园。这房子因为学区好，单价也卖得非常高，但是若干年之后，像这种非顶级类的学区，它的有些资源还是会被分化。趁着现在价格高，还是可以去置换掉。

在普通住宅里边的小户型，只有在一个情况下有价值，就是学区好，今日嘉园就是占到了这点便宜。而西溪华府无论何时，像这样的户型都不会吃亏的，二者要选一个置换，还是今日嘉园吧。但是买到哪里，你们就得自己考虑了，买在文教区，单价和总价都不太好说了，可能要把两套都换掉。

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