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考核房价是否存在泡沫的重要指标就是租售比，也就是当前的租金对比当前的房价。
现在全国各地的租售比普遍低于3%，大多在2%左右水平，从投资的角度讲已经不如存银行定期或者大额存单收益更高了。之所以人们还抢着买房买商铺，是因为很多人还看不清形势，想着房价继续上涨，到时候出售获利。
房价涨，多数人拿不出全款，自然就会到银行贷款。还着月供，为了减轻压力，自然就要通过出租获利。对于房东来说，商铺的租金自然是越高越好。
实体店生意下滑是普遍现象，原因众多，主要是受网购影响，智能手机的普及使得网购越来越方便。网购的性价比高，比实体店动辄便宜一半以上，大不了等两三天就是。
实体店商品再全，也不会有网上无数店铺的商品种类更全。
实体店离家再近，也挡不住售价太高。
实体店的服务再好，也抵不过网购普遍七天无条件退货。
实体店房租年年上涨，很多房东看到租户承受不了也不愿意降租，宁肯空很长时间也要待价而沽。
实际上，租金最能体现房价的应有水平。一旦租户赚不回租金和人工成本，自然就会弃租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一样会换更便宜的场所，或者干脆离开这个城市。
从商铺房东的心理来说，与其降低租金，不如等愿意给出高价的租户。毕竟每年涨幅10%左右较为合理，一旦降得低了，再想涨上去就难了。
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