马云分析：王健林，李嘉诚退出房产神坛！未来买房如买葱！

曾经的房地产大佬，现今主动撤离房地产，其实万达告别房地产并非这段时间的事情，在今年的万达年会上，王健林就宣布了一个重要的决定，那就是万达主动退出房地产。

近十年，房地产行业疯狂发展，中国房价节节攀升、屡创纪录，致使资金大批涌向房地产行业，最开始搞实体经济的企业也纷纷转战房地产业，实体经济哀鸿遍野。2018年的春天里，送钱、送房子、送户口各地都在引进国内的城市发展的人才抢"人"大战，但是送房子购房购房优惠却引起了新一轮的舆论。对于当前的房价高涨的时代，许多人表示买不起。

马云说:伴随房地产步入下半场，房地产行业面临着各种危机，万达的一系列"卖楼"之举便是最好的征兆。在房产行业摇摇欲坠之期，发展实体经济才是真正的兴邦之举。

今年4月以来，楼市调控政策不断升级，二三线城市房价直线下降，一线城市房价也小幅度缩水。在高强度的限购组合拳之下，北京周边楼盘打7折，一个月没卖出1套。二三线城市更是出现空楼、鬼楼的情况，房地产的投资已经无利可投，大量的投资者都在寻找新的投资渠道。

马云说过未来最不值钱的就是房子，人人都能住的起房子，从目前的形式我们看投资买房是不会有利益可赚，从当前各地发展看出北上广一线城市的房价在慢慢的下降，然而二线城市房价也没有涨跌幅。

目前房子是否还是投资的保障，从投资性属性来看，房子是用来炒，炒房子是什么概念?炒房子是一个货币的概念。决定了有多少人炒房子，最重要的就是你的货币环境是否宽松。

王健林表示:随着我国迈入存量房时代，租房租赁成为了国家建立地产市场长效机制的重要手段。近来来，国家出台了大量相关政策引导住房租赁市场的发展。曾经有一篇"年轻人不要再贷款买房了!让许多人贷款买房子的年轻人开始有了深刻的认知再加上各地的限购政策出来以后，更有炒房客不在买房。而我们的商业巨亨李嘉诚王健林相继推出了房地产。

在李嘉诚王健林退出房地产后房价上涨缓慢，然而三四线城市的疯狂上涨的模式显示出老百姓对于房价的埋怨。尽管流动人口在总人口中的占比有升有降，但仍保持较大比重。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。

目前，租住私房是流动人口解决居住需求的首选，发展住房租赁能够解决城市化进程中大量流动人口的居住需求。随着城市化进程的推进，流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，他们将衍生更多的租赁需求。但是对于买房而言，会因为经济压力等各方面因素，从而选择租房而不是买房!