保障性住房租赁与购买条件解析 住房政策风险的分析和对策

许多人关心住房和住房政策。那么，什么是住房政策，住房政策有什么作用？本文就此问题阐述相关问题。 首先要知道什么是房屋政策。住房政策是指政府干预和解决住房问题的规定安排。住房政策包括两个方面：住房政策目标和住房政策手段。由于住宅产业在国民经济中的突出地位关系到国计民生和社会的长治久安，各国都把住房问题放在了非常重要的战略位置。通过制定和实施适应自身特点的住房政策，引导住宅产业发展，调整住房分配关系，使住房问题得到公平解决。 在现代市场经济社会中，住房政策是以效率、公平、社会性和政治性为基础的。[1] 1、住房政策的效率 居住行为也是一种经济行为。像任何一种经济活动一样，效率必须是第一位的。这里所说的效率主要是指政府对住房市场采取的政策，可以提高稀缺住房资源的使用效率。政府的住房政策规范了住房市场的权利形式、使用权保护、住房金融和房价居住，可以明显提高住房使用效率，保证住房政策目标的实现。

2.住房政策的公平性 在关注住房政策效率的同时，也要落实住房政策的公平性。在市场经济体制下，国家住房的分配是通过市场交换来实现的，人们不得不在市场上购买或租赁住房。这种住房分配与收入分配密切相关。高收入者可以买到宽敞舒适的房子，低收入者只能租到居住空间小、条件差、环境恶劣的破旧房子，甚至还有少部分“无家可归者”。

3.住房政策的社会性。 住房问题不仅是一个经济生活问题，也是一个重要的社会政治问题。由于住房是人们的栖息地，是生存、享受和发展的手段，它关系到社会稳定和政治稳定。瑞典、荷兰等国也将住房视为社会福利的重要组成部分，因此，住房政策的社会性非常明显。

4.住房政策的政治性质。 西方政府总是把住房问题作为解决低收入者住房问题的重要社会政治问题，把住房的公平分配作为政府机器的有力基础。许多政治家也将住房建设作为刺激国家和地方经济发展、促进就业、扩大政绩和赢得选票的重要工具。 所以房屋政策的作用还是蛮大的，了解政策后可以避免不必要的麻烦。