分析户型时必须要看户型的什么 户型讲解专业术语

1.楼层高度和净高 层高通常是指下层到上层的距离。减去楼板厚度与结构层高度之差，称为净高。住宅建筑高度应为

2.80米。

2.室内建筑面积 室内建筑面积由室内住房面积、内墙面积和室内阳台建筑面积组成。

3.建筑面积 建筑物的建筑面积是指根据建筑物外墙外轮廓线测量的各层平面面积之和(即建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积)，是表示建筑物大小的经济指标。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。

4.室内使用面积 房屋的内部使用面积是指建筑物各层平面内直接用于居住的净面积之和。套内使用面积的计算可以直接反映房屋的使用情况，但在房屋买卖中一般不按使用面积计算价格。套内建筑面积减去内墙面积等于套内使用面积。

5.利用率 使用率是房地产市场上一个既定的参考指标，是使用面积与建筑面积的比值，用百分比表示。使用率可以反映商品房使用面积的大小，具有一定的参考价值。

6.游泳池区域 公摊面积的正式名称是分摊建筑面积，是指商品房每套(单元)依法分摊的建筑面积。公摊面积的产权归整栋楼的买受人所有，买受人根据法律和法律的规定享有权利并承担责任。包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理房屋作为人防工程的地下室，不计入公摊面积。 7、出门率 指净住宅面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以建筑为单位的，同样的房型在不同的单元，虽然使用面积相同，但销售面积可能不同。

8.住房购买率 住房获得率是指家庭可获得的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。

9.房屋产权面积 房屋产权面积是指产权人依法拥有的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县(区)房产部门的登记机关确认。是唯一合法有效的面积，也是产权证上登记的面积。 一般来说，需要一套房子就满足了居民的日常需求，而需要有住、吃、洗、煮、休息、学习、工作等。在户型设计上，首先，需要考虑到了居住需求。在为一个三口之家选择房子时，需要考虑到了自己和孩子的居住问题，也考虑到了孩子的成长和学习。所以一居室的房子不适合。如果购房者不是特别宽裕，可以买两居室。对于经济相对宽裕的，可以考虑三居室或者大一点的户型。