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lyshtj的描述貌似还是比较客观的，也说明了新屋楼花的高溢价风险已经不属于个别现象，很多人都已经“吃倒账（亏钱）”。有些地方即使只隔一条马路，南北的情况就截然不同，刻舟求剑的投资者难免会上套。目前来看，买楼花已经是一个技术活了。
lyshtj表示：“Leslie附近那片Stonehaven还好建得，目前该close的都差不多了。Aurora目前也不太乐观，买得早的基本和买价持平。Vaughan的Patterson，去年花200多万的3000尺楼花，应该也是差几十万。目前那里4000多尺可以勉强评220万。Bradford，一百多个listing在卖就知道情况多不好，目前还在有新的在建项目。Markham的Cornell去年1.3-1.4M买的独立屋，今年大概评100万。Village Parkway附近的Condo Townhouse和独立屋，去年就有很多差几十万了，最近没去评过。Highway 7以南有一片新楼花，也是评不到位，差十几万到二十万。Richmond Hill目前看没有其他地方那么惨，主要是旧的豪宅跌得厉害。Scarborough的新楼花，一些Townhouse和Townhouse with common elements，情况不是太糟糕。”
从这位大佬的描述来看，新屋楼花总体已经进入一个较明显的瓶颈期，Close的难度正在加大，风险与收益已经不太成比例了。难怪前些时传出有开发商主动大幅降价、断尾求生的新闻，毕竟春江水暖鸭先知嘛。究其原因，市场买气不足，资金进入普遍犹豫，新屋在建量和建成量又没有明显减少，因此估值只能是渐渐下滑。但从另一个角度来看，市场还是理性成分居多，没有什么“崩盘”的恐慌性抛售行为，因此买房者既不能一味追涨，也没有必要一路看跌。
lyshtj特别强调，私贷那边最近也很谨慎了，大部分房子只要续约就要重新做评估。“银行的Power of sale之前也要评估的，也相当严，连地下室的水泥缝的湿气都说是漏水，要我们扣value。一些私贷做评估时明确要求要评多少多少万以下，否则不借钱。”
很显然，对于新屋楼花存在的风险，专业金融机构有着比普通民众更清醒的认识，所谓的贷款门槛普遍收紧，也未尝不是它们的一种自救行为。但对于买房者而言，仍然是一种明显的劣势。总而言之，新屋楼花目前情况总体仍然偏淡，金融机构“减压”的时间点仍然遥遥无期，投资者一定要看好自己的钱袋子。
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