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商住房限购抑制了商住房价格的上涨，直接导致商住房进入冰冻期。
出台商住房限购政策的目的是为了实现房住不炒的定位。在去年3月26日之前，只有住房是限购的，商住房不限购，所以，很多不符合住房限购条件的人都加入到了商住房购买的行列，加之商住房套型面积低，多为Loft户型，较实用，需求量较大，房价上涨较快，所以，很多人加入到了投资行列。
那么商住房限购后，对抑制房价有没有影响呢？
限购及其他调控政策的唯一目的，就是为了防止未来大城市房价出现大跌崩盘，而不是为了让房价下跌。
房价上涨，只有一个原因，新建房子太少，不够卖，供求决定价格。
开发商愿意大胆加价拿地，不是他们胆子大，或其它原因，是买房者们相互竞争、相互争夺资源、相互加价的结果。因为价高者得，是最公平，最有效率的分配方式。
表面看起来，是开发商把房价卖高了，实际上是购房者们把房价买高了，和开发商没什么直接关系。最终消费者（购房人）他们竞争出的价格，决定了开发商卖房的价格，房价产生的利润，决定了政府的地价。
很明显，高房价不是开发商和政府的问题，那要怪罪其它购房人吗？也不对，购房者付出了价格，已经补贴过市场，市场上会生产出更多房产，是个降低房价的过程。但是，还有人买不起，这不是房价出了问题，是这些人的生产力不够，怪罪别人没有意义，该努力的是自己！
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